吐鲁番产权式酒店租赁协议汇.doc

产 权 酒 店 租 赁 协 议 出租方全称（甲方）：____________________________ 承租方全称（乙方）： _________________________ 承租方身份证号码： ___________________ 本着自觉、自愿、平等、互利的原则，甲乙双方经过友好协商，签定如下租赁协议。 一、租赁标的物：甲方将位于新疆??? ? ? ??、由甲方开发并拥有所有权的??? ? ? ??号楼出租给乙方；该楼为框架结构，地上共???层，总建筑面积为???平方米。 二、租赁标的物的经营用途：酒店经营 三、租赁期限：13年（拾叁年）。 四、年租金及付款方式：（详见附表1） 1.若乙方违反本协议规定，推迟缴纳房租，甲方每天按应缴未缴房租的千分之五收取滞纳金。 2.乙方超过45天，仍未缴纳房租的，甲方按本协议第十条第1款乙方单方面毁约执行，并查封店门，除追究乙方违约责任外，还将追究乙方的赔偿责任。 五、甲方享有的房券：自酒店开业之日起，乙方一次性每年给予甲方2016张的客房券（非暗房）供甲方和产权人使用；次年提前15天给予甲方下一年2016张的房券；以此类推；房券上不得填有时间限制（需提前三天进行预订）。 六、房屋建筑整体质保押金：20万元（贰拾万元）人民币（200万元）；在甲乙双方签定租赁协议的当天，乙方应立刻支付给甲方此款；13年租赁期满后三个月后，若乙方与其他第三方确无任何经济纠纷和债务质押时，甲方将无息退还给乙方该质保本金20万元（贰拾万元）人民币。（甲方应在每次乙方缴纳租金时分13次逐年退还质保金（200万元） 七、房产归属：甲方是?? ? ??号楼的产权所有人，在本租赁协议期内乙方仅拥有该栋楼的经营使用权，且乙方无权转让此经营使用权。 八.?甲方的年度租金计算：前8年为440/平方.?后5年为495/平方.一楼大厅300平方米以上.不算租金.前3个月试营业期间免收租金.（前三年为440元/平米，之后三年按7%递增，一楼大厅计算租金，且仅作为酒店大堂使用，不得从事其他经营性场所） 九、甲方应做到： 1.甲方对????? ? ??号楼?整体实行统一规划、统一建设、统一布局、统一招商、分类运作、分片管理、阶段宣传、专业策划。 2.甲方对? ? ??号楼?.实行整体安保消防、维稳保协、公共环境清扫及外围设施设备维护工作。???????????? ? ?? 3.装修费由甲方负责.甲方1500元/平方的装修费包括所有的硬件.软件.(空调.水.电.气.消防隔墙都在1500元/平方的装修费用以外.乙方只需拎包入住.（布草.一次性用品乙方承担）设计方案由乙方出. 4.甲方及时向?? ??号楼的所有商户（包括乙方）传达?? ??政府及相关职能部门的各项方针政策和查验要求、达标标准。 5.甲方负责???号楼土建工程的安全达标和全部完工； 6.甲方负责??号楼消防工程（含喷淋、烟感、消防栓及消防总控室）的完成和消防手续的办理.空调.水.电.气甲方负责 7.甲方负责该楼体内外主水路、主电路、主燃气、主管道工程的完成及达标。 8.甲方负责该楼中央空调设施设备的安装到位与调试。 9.甲方不干涉乙方酒店的内部经营管理事务。 10.入住乙方酒店的住客，可凭住房卡3年内免收停车费；甲方提供给乙方共60个停车位.（乙方应缴纳车位物业费，三年后按甲方统一收费价格标准收取停车费） 十签订合同之后甲方就对外销售本物业以每间客房为单位.?销售出去的客房乙方和产权人签订合同.和本合同一样.每间客房产权人可获得酒店提供的股东卡一张享受7.9折. 十一.经营期间 1.乙方营业所需的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、各类经营许可证等，由甲方提供资料给乙方进行注册登记。 2.自本租赁协议生效之日起，酒店所产生的水费、电费、气费、煤费、垃圾费、物业费、营业税、增值税、个人所得税及教育费附加、中央空调费、城管费、灭鼠灭蟑费等一切费用，均由乙方自行承担并按期缴纳，与甲方无关。 3.乙方需在楼体外墙和楼顶做广告或设置广告宣传栏.得经相关部门审批. 4.乙方应主动配合并积极参与???街所属街道、社区、派出所、消防、城管、环保、环卫、食药监等部门组织的各种正能量或公益活动。 5.甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修。保修期后，乙方在经营期间，所有硬件设施均由乙方维护维修。在经营后期如乙方提出需再次装修，费用由乙方承担。 6.乙方在经营过程中如因违反有关法律法规或劳资纠纷而造成的后果及责任全部由乙方承担。 十二、违约责任的界定 1.甲乙双方任何一方单方面提出终止本租赁协议的，毁约方须承担违约责任。 2.因不可抗拒的地质自然灾害（指地震、泥石流、特大山洪等）而造成本租赁协议无法正常履行，甲乙双方均无主观过错且双方