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第40卷 第 1期 山 西 建 筑 Vo1．40No．1 2014年 1月 SHANXI ARCHITECTURE Jan． 2014 ·253 · 文章编号：1009—6825(2014)O1-0253·03 谈 建 筑 项 目管 理 张 琚 晔 (上海三益建筑设计有限公司，上海 200050) 摘 要：结合工作经验及数个建筑工程项目管理的实践，从项 目的前期工作、设计阶段工作及后期服务三个阶段剖析了建筑项目 管理的内容，并简要介绍了项目管理的主要途径及管理 目标，以保证建筑企业持续、健康的发展。 关键词：管理 ，设计，开发商，项 目 中图分类号：TU712 文献标识码 ：A 建筑项 目管理真正意义上来说与国内传统建筑设计管理概 2 项 目设计阶段工作 念有不同。依照国内注册建造师教材理解，建筑项 目管理定义为 项 目设计阶段是建筑项 目管理 中较为繁琐、专业设计工作量 “自项 目开始至项 目完成，通过项 目策划和项 目控制，以使项 目的 最大的阶段 ，之前对项 目所有的理解和确定都需要 以图纸符号的 费用 目标、进度 目标和质量 目标得以实现…。”依据个人工作经验 形式反映出来 ，所以需要在技术、规范、使用等方面考虑，能合法 、 及专业定义内容，从以下几方面提出一点理解。 合理并能最人性化的设计 ，以最终使项 目施工有图可依。 1 项 目前期工作 2．1 方案、扩初阶段各顾 问方协调工作 1．1 清楚了解项 目规划要求 方案阶段，图纸反映的都是最初步的内容 ，建筑专业会最先 通常属于城市规划用地范围，政府会从宏观方面对范围内各 提供平面的布局 ，以便结构和机电专业反馈相应的配套设计。 个地块进 行规划，规划又分作长期规划 (20年)和短期规划 结构专业最先反馈采用何种体系、梁柱规格，既需要了解专 (5年)。常规项 目用地定性 比较早，所 以均以长期规划用途为 业信息也需要明确专业要求。例如，在异型平面布置中，结构件 主，且本人主要从事 民用建筑方面设计及管理，所以仍 以长期规 一 般不会采取异型设计 ，避免对稳定性带来影响。那是否可采用 划用途为主重点进行说明。一块用地的性质决定了在对应范围 常规形状结构件外加造型处理来满足建筑要求，或者异型平面是 的地块上可以开发哪些功能的建筑物 ，而如果理解错误用地性 否有可优化设计方案 ，都是需要建筑与结构来协调处理的。 质，将使项 目本身的定位出现严重偏差。譬如卫生环境、交通环 机电会提供对应所需风、水、电各专业的设备用房，同样需要 境等，将严重影响居住人 口生活。 了解专业信息也需要明确专业要求。机房布置位置有否限制 机 所以，对项 目所处区域的总体规划需要做全面清楚了解 ，以 房面积有否要求等等。在了解对应信息后 ，深化图纸过程中就有 便在初期对项 目定位有合乎城市发展的确定；否则，既使项 目定 比较充足的理论依据作为支撑 ，去引导平面优化处理或功能调整 位偏离区域性整体布局，无法产生较好经济和社会效益；又使项 后的平面再布置设计。 目定位孤立于周边环境 ，无法取得较好的艺术性。 2．2 L_r-图阶段对规范条款执行情况 1．2 清楚了解开发商对项 目要求 进入施工图设计 ，平面的布局就需要对 国家规范、地方标准 一 般而言，开发商竞得土地是想能获得较好 的经济效益 ，正 等强制性条款的执行进行核实。因为施工图一旦获得审查合格 所谓 “天下没有免费的午餐”。 “建设工程管理工作是一种增值