大陆商务酒店成本计算表.doc

序 号 计量单位 数量 单价或费率 造价或费用 （万元） 楼面造价 （元/平方米） 百分比（%） 计算公式或说明 一 土地费用 土地出让金 项 1 2000 754 0 0 按实际发生 契税 元、% 3% 0 按实际发生 二 开发前期准备费 政 府 交 费 项 目 工程规划 城市配套费 元/m2 206 206 0 7.07 建筑面积×206元/m2 墙改费 m2 8元/ m2 2.4 按返还70%考虑 劳保费 元/% 2.6% 26 1000×2.6% 工资保证金 元/% 2% 0 建筑造价×2% 房管局开发费 4.5 用地规划 规划技术服务费 （元/平方米） 百分比（%） 计算公式或说明 规划设计费 0.3% 2 单体设计费 元/m2 8 15 监理费 元/m2 4.5 8 造价监理费 标的编制费 2.5 勘查测绘 1.51 消防验收 2 1.89 气象局收费 4.39 放线费 0.8 三 工程配套 小区配套费 元/m2 50 40 供电配电室 10 供暖 10 供水 2 供气 2 四 建安成本 框架 1200 1200 五 其他费用 不可预见费 26 1300*0.02 建设单位管理费 27.3 1300*0.021 销售费用 2% 66 销售收入*0.02 税金 297 销售收入*0.09 利息 150 投资额3000*0.1/2 六 每平米成本 2897.79 七 投资总额（万元） 8704