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保修期维修协议 甲方：合肥英泰房地产开发有限公司 乙方： 丙方：合肥幸福物业服务有限公司 为保证由甲方出资建设的金色池塘小区工程的维修工作正常、有序的进行，根据工程需要乙方需对承建各单位工程进行维修工作，为明确在施工中的各自责任，按期完成任务，叁方在平等互利的基础上签定本协议，望共同遵照执行。 维修范围：总包或分包合同中乙方承建的项目。 维修期限：以总包或分包合同中的保修期限为准。 质量标准：合格。 维修工作的叁方责任： 1．甲、乙、丙叁方需明确维修工作的负责人，负责牵头维修工作的安排，通讯设备必须保证开启，以随时保证联系。 2．甲方全权授权丙方负责对业主报修的管理和维修工作的协调。 3．乙方负责对维修工作的具体实施，并服从丙方的管理。 4．乙方须在接到丙方维修通知的2小时内（或和丙方约定的时间内）到现场进行勘察，和丙方人员共同判断出问题的原因，并制订维修工作的时间安排。 5．乙方须按照丙方制定的维修方案和相应的施工规范及标准进行维修施工，否则一切后果由乙方承担。 6．在维修施工的过程中，乙方须服从丙方现场人员的管理。 7．维修工作完成后，须由丙方现场人员和业主的验收合格，如发现不符合质量标准的需返工，返工费用及产生的相应损失均由乙方负责。 8． 在下述情况下，甲方有权委托其他施工单位进行维修，乙方承担相关的费用，甲方有权直接从乙方的质保金扣除相关的款项。 在乙方接到丙方报修通知后2小时内未进行现场勘察、不能及时安排维修工作且不具备充分理由的情况。 与丙方和业主商定维修开工时间后，从开工时间算起24小时内未能按约定时间正常开工且没有充分理由或连续两次延误开工日期的情况。 乙方不能按约定工期按时完工，且丙方现场人员认为乙方不具备合理缘由，并经判断乙方已无能力保质保期完成维修任务的情况。 维修单位维修过程中，维修质量有两次达不到甲方或业主合理要求。 在维修过程中，丙方进行合理监督，但乙方不服从丙方现场人员的管理的情况。 维修后出现返修，且返修结果仍未达到甲方及业主合理要求的情况。 针对某维修项目乙方有3次返修经历，则此维修项目丙方有权另择施工单位进行维修，相应费用由乙方承担。 针对跑、冒、滴、漏、漏电等紧急报修项目，如12小时内未能及时解决的情况。 维修任务紧急，施工单位现场负责人电话无法接通或接通后无人接听的。 五．处罚细则（附件一）： 六．其它： 本协议凡有未尽事宜或新增施工项目，可另定补充条款，同等生效。 本协议一式叁份，甲乙丙叁方各一份。 本协议履行过程中若发生纠纷，三方协商解决，若协商不成一致同意由工程所在地人民法院管辖。 甲方代表（签字）： 盖章： 乙方代表（签字）： 盖章： 丙方代表（签字）： 盖章： 附件一： 1、在乙方接到丙方保修通知后2小时内未进行现场勘查、不能及时安排维修工作且不具备充分理由的情况罚款500元； 2、与丙方和业主商定维修开工时间后，从开工时间算起24小时内未能按约定时间正常开工且没有充分的理由或连续两次延期开工日期的情况1000元； 3、维修单位维修过程中，维修质量有两次达不到甲方或业主合理要求的情况罚款500元； 4、在维修过程中，丙方进行合理监督，但乙方不服从丙方现场人员的管理的要求罚款1000元； 5、针对维修项目乙方有3次返修经历的情况罚款500元； 6、针对跑、冒、滴、漏、漏电等紧急保修项目，如12小时内未能及时解决且没有充分理由的情况罚款1000元； 7、其他情况； （1）出现房屋渗水问题时土建施工单位与防水公司共同配合维修，在与丙方、业主商定维修时间后应当在一周内维修完毕（防水施工4天，土建施工单位3天），推迟一天罚款500元，以此类推。 （2）房屋出现空鼓、裂纹时必须3天内维修完毕，推迟一天罚款500元，以此类推。 （3）门、窗出现的小问题24小时内解决，重要问题一周内维修完毕，推迟一天罚款500元，以此类推。 （4）窗户渗水问题，3天内维修完毕（连续阴雨天气除外），推迟一天罚款500元，以此类推。 甲方代表（签字）： 盖章： 合肥英泰房地产开发有限公司 乙方代表（签字）： 盖章： 丙方代表（签字）： 盖章： 合肥金塘物业管理有限公司 委 托 书 为保证金色池塘小区 工程的维修工作正常、有序的进行，明确在施工中的责任，按期完成维修任务，我公司现委托 为金色池塘交付后维修