建设工程合同与其他合同的区别-北京王文杰律师.pptVIP

上海浦东国际机场 （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；　　 （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 3、按照《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，下列情形下工程施工合同无效：转包和违法分包。 转包和违法分包的具体形式： 　　 A、肢解发包的，即建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同承包人的行为。而肢解发包有两种做法：a、将一个单项工程分别发包给数家承包商；b、业主与总承包商签约后，在履行过程中将原总承包范围内的部分工作内容切割出来，另行发包给他人。 　　 B、承包人非法转包工程的。非法转包是指，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。 　　C、承包人违法分包工程的。违法分包，是指下列行为： 　 （一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； 　 （二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； 　 （三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； 　 （四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。 八、无效合同的处理，与处理其他合同的区别： 《合同法》第58条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 如何参照？各地法院做法不一。其实，无效的情形不同，参照的结果也应该不一样。 工程价款包括直接费、间接费、利润和税金。 举例：1、包工头，2、企业：有资质和没有资质一个没有资质与业主签订的合同，被法院判定无效，工程款如何计取，以建筑安装工程为例： 附表：建筑安装工程费用项目组成表 1.人工费 直接工程费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.环境保护 直接费 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 措施费 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 建 11.施工排水、降水 筑 1.工程排污费 安 2.工程定额测定费 装 3.社会保障费 工 规 费 ⑴养老保险费 程 ⑵失业保险费 费 ⑶医疗保险费 4.住房公积金