建设用地报批48.pptVIP

（二）青苗与地上物补偿政策要点 天政办发[2013]72号文件里列出的地上物和青苗必须按文件规定标准执行，文件未说明的按现场估价执行。 （三）征收集体土地上房屋补偿安置政策要点 一、县城规划建成区内征收集体土地上房屋补偿安置按照国有土地上房屋征收补偿政策执行。 二、城乡结合部、公路等线性工程、建制镇规划建成区征收集体土地上房屋补偿安置可参照国有土地上房屋征收补偿政策执行。 三、经批准实施“城中村”改造的村居区块按“城中村”改造政策执行。 四、征收山区集体土地上房屋补偿安置可以参照下山移民政策执行。 五、县城规划建成区以外的征收集体土地上房屋补偿安置按照《天台县征收集体土地上房屋补偿安置的若干意见》（天政发[2013]17号执行，有三种安置方式： 1、地基置换。以被征收住宅合法建筑占地面积为依据，按1：1置换。 2、地基安排。地基安排面积的限额标准、对象资格、分立户规定和有效人口计算详见《天台县征收集体土地上房屋补偿安置的若干意见》。 3、货币补偿。自愿放弃地基置换和安排选择倾向补偿的，除按被征收房屋市场评估金额给予补偿外，并按评估金额总额的20%给予奖励。 （四）被征地农民社保人数测算 一、被征地村人均耕地数=该行政村本次征地前耕地面积÷农业人口数。征地前耕地面积以第二次全国土地调查为依据，农业人口数由乡镇街道按实提供。 二、应安置农业人口数=被征耕地面积÷被征地村人均耕地数 三、根据应安置农业人口数核定被征地村社会保障人口数上限 四、乡镇街道不能按人均0.4亩耕地答复村集体和农户 。 （五）村留地政策要点 一、村留地范围 县城城市规划区及其规划功能区范围内因国家建设需要实施征地的项目（不包括使用集体土地建设项目），涉及村可申请使用村留地，其它范围原则上不安排；线性工程涉及的项目原则上不安排。 二、村留地标准 按该村被征收耕地（园地）面积的一定比例计算。用于二产或集体公建项目的村留地按8%核拨，用于三产的按4.8%核拨，道路和绿化等代征部分面积计入指标。 三、村留地限制使用 村留地严禁用于商品住宅、商品写字楼等经营性房地产开发。除农民公寓可安排村内无房户、缺房户外，村留地项目均不得转让、不得分割到户。 四、村留地取得 村留地的土地取得和报批费用由村集体经济组织自行负责。村留地土地性质原则上保留村集体所有，其中公益和公建项目也可以征收为国有土地后再划拨给村集体，其它项目用地办理出让后将出让净收益全额返给村集体。 谢 谢 在上述土地调查基础上，县国土资源局编制征地补偿安置方案，制定听证告知书，由乡镇人民政府（街道办事处）与国土所一起送达村集体经济组织，告知村集体和相关权益人具有听证权利。村集体经济组织和相关权益人要求听证的，县国土资源局在收到相关听证申请后，经审核符合听证条件的，要依法组织听证，听证材料纳入征地档案；村集体经济组织和相关权益人放弃听证的，由村集体经济组织出具放弃听证说明。 （7）签订征地补偿安置协议 县国土局与被征地村就××建设项目签订征地补偿安置协议。该协议为格式文本,按建设项目签订,不是乡镇（街道）与村集体签订的成片征地框架性协议。 （8）报批费用预交 县里一旦确定项目纳入报批范围，业主单位接到报批通知后必须及时向国土局预交足额的报批费用，便于项目顺利向上报批。划拨用地的每亩预交7万，工业用地的每亩预交8万，旅游、商业、房地产等经营性用地的每亩预交9万。 （9）农转用征收报批 县国土资源局根据上级下达的用地指标和县政府安排，编制土地农转用、征收方案，报有批准权的人民政府审批。用地指标安排原则：在县政府确定的项目清单内；按项目征地成熟度。 （10）发布三个公告 土地征收方案批准后，县国土资源局编制征收土地公告、征地补偿安置方案公告报县政府批准。县政府发布土地征收公告；县国土资源局发布征地补偿安置方案和征收集体土地上房屋补偿安置方案公告，三公告进行张贴并拍照留档。 （11）征地款支付和办理 被征地农民社保 征地款必须通过国土局统一征地账户支付到村集体经济组织。首先乡镇街道、各指挥部等将征地款打入国土局统一征地账户，国土局开具票据，然后根据乡镇街道、各指挥部出具具体征地涉及村的征地款额度明细（由负责人签字，征地单位盖章），由村级集体经济组织