房地产合约成本管理手册.doc

河南煜泰合约成本管理手册 河南煜泰置业有限公司 编制日期：2013年3月31日  工程合约成本管理手册目录 一、目的 3 二、范围 3 三、合约成本部部门职能及各岗位职责 3 3.1合约成本部部门职能 3 3.2合约成本部各岗位职责 4 四、方法与过程控制 7 4.1 工程预结算工作应遵循的原则 7 4.2工程预结算工作的一般规定 8 4.3工程结算管理细则 9 4.4工程结算管理流程 9 4.5其他规定 12 五、建设工程结算审计(审价)委托合同书 22 第一条 工程造价审计咨询项目概况 22 第二条 咨询内容 22 第三条 审计咨询要求及原则 22 第四条 审计咨询服务时间及进度要求 23 第五条 资料交接保管 24 第六条 酬金的计算方法及支付方式 24 第七条 争议解决方式 25 第八条 其他约定事项 25  一、目的 为提高公司专业化管理水平，规范公司工程预结算的管理，结合工程造价形成的特点，通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预算工作的效益，制定本管理办法。 二、范围 本管理办法适用河南煜泰置业有限公司（以下简称公司）各承包商的工程结算的管理。 三、合约成本部部门职能及各岗位职责 3.1合约成本部部门职能 合约成本部主要负责工程项目的预算、决算、成本控制、成本核算、工程款的结算与支付等工作，对工程项目进行有效的成本控制和成本核算。 3.1.1成本控制 负责项目开发过程投资指标的分解及监控。 负责目标成本控制，完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。 合约成本部经理 3.2.1.1岗位概述：组织本部门人员进行有关建筑材料市场原材料价格信息的市场调查，根据工程施工设计图低，组织编制项目预算，并对工程成本进行控制。竣工后，组织编制竣工决算。将决算与预算进行对比分析，找出成本差异，为降低工程造价提供有利的依据。 3.2.1.2岗位职责 全面贯彻执行公司的各项方针、政策及规章制度，确保合约成本部围绕公司总目标的各项任务的圆满完成，负责预管理制度草拟和执行；对工程的成本控制负责；参与项目可行性论证，就项目造价问题提出建设性意见；提出;对工程图纸进行经济分析，参与相关图纸会审工作；参加设计方案讨论、图纸会审、设计交底等工作； 编制工程类的月度、年度资金使用计划； 草拟与工程造价控制工作相关的工程合同、协议及相应文件、函告等； 参加公司及部门组织的工程建设项目招标、分包及材料供应商的比选工作； 负责公司预（决）算的审核；工程类应付款项经济核算，审核各类工程类款项的支出参与各个阶段的工程验收和技术交底工作；负责搜集工程类价格信息，每月编制工程造价信息供决策参考；对工程预算类保密工作负全责；对企业高度忠诚，有责任心及敬业精神精通各项相关法规,熟悉建筑市场材料设备价格建筑成本控制、有关建设工程的规范规程施工工艺流程及规范、审计流程能独立完成本专业预决算及成本分析，控制工程成本；须有造价师熟练运用具有良好的管理能力和谈判能力，具有良好的协作沟通能力； 3.2.2岗位名称 土建（安装）造价工程师 3.2.2.1岗位概述：进行本专业建筑材料价格信息的市场调查，根据企业项目规划及工程施工设计图纸，协助合约成本部经理编制预算，进行工程费用的结算，编制工程竣工决算。进行预算与决算对比分析，找出成本差异，以达到降低项目造价的目的。 3.2.2.2岗位职责 保质保量按时完成公司及部门交办的各项工作，积极主动参与并完成其他本职工作； 调查了解项目实施前、实施中的执行造价标准、市场走向及价格动态； 不断调查市场建筑材料价格情况，对常用建材及新材料的品种、性能、适用范围、价格水平，建立主要建材及设备价格信息库，为工程材料选择、认质认价工作提供必要的参考依据； 协助部门经理调查材料供应商信息，建立材料供应商及分包单位信息库； 配合公司及本部门草拟与工程造价相关的合同、协议、函件、文件及其他文字资料； 准确理解设计资料、工程合同、补充协议、工程定额及配套文件、国家及公司有关规定，并正确执行； 遵照工程合同、补充协议、各种有效函件、签证资料等编制、审核工程施工图预算、结算、工程造价进度报告及经济签证； 参加方案论证、施工图纸会审、现场收方计量及与工程造价有关的各种会议并提供参考意见及建议； 向公司及部门提供工程造价优化草案及相应的施工优化方案； 随时核对施工图文件与现场实施项目进展状况，并做好相应记录； 跟踪合同执行情况，及时发现合同执行过程中的有关问题并向公司及部门提出建议草案； 提供完成工程结算后的技术经济分析资料； 建筑面积、销售面积的测算、复核、核对 收集整理造价信息、造价管理的有关法律、法规、国家政策、管理规范，负责收集结算工作中的相关信息； 完成领导交办的其他工作。 3.2.2.3工作标准 遵纪守