房地产大关键部品采购管理实务.ppt

房地产6大关键部品采购管理实务 2011/12/17-18 汉略地产研究中心 深圳汉略企业管理咨询有限公司 电梯采购企业标准 涂料采购企业标准 配电箱企业采购标准 对讲设备企业采购标准 木地板采购企业标准 感谢您的支持！本培训可支持开发企业内部培训！联系电话：0755  袁先生）  由竹子为材料压制而成，表面加漆膜保护； 竹木地板 可再生资源； 质地坚硬，不易损坏； 材质及加工方式导致保温效果差； 各向膨胀不均匀（防潮、地热）； 接缝较宽，易污染； 色泽、纹理略显单调； 主要外销，国内销量较小。 优点： 缺点： 建议：接受度较低，谨慎选用； 小结：约73%认为客户对木地板品牌有要求，但更关注产品质量和效果，认为对品牌无要求的只占7% 产品标准篇 木地板特性； 产品发展及地产企业需求 产品标准篇 木地板特性； 产品发展及地产企业需求 客户对产品的重点关注因素： 颜色/色泽（包括美观、光洁） 厚度（较厚、脚感好） 安装质量 环保（甲醛释放量低） 木种 纹理 产品标准篇 木地板特性； 产品发展及地产企业需求 客户对产品的重点关注因素： 颜色/色泽（包括美观、光洁） 厚度（较厚、脚感好） 安装质量 环保（甲醛释放量低） 木种 纹理 发展商重点关注因素： 防木地板变形起拱； 色差控制； 硬度、强度等物理参数； 产品标准篇 木地板特性； 产品发展及地产企业需求 不建议选用 建议使用 建议使用 谨慎选用 选用建议 难满足 难满足 竹木地板 易满足 易满足 实木复合木地板 易满足 易满足 强化木地板 难满足 易满足 实木地板 发展商需求 客户需求 产品名称 实木地板因天然存在较多的缺点，建议谨慎使用； 从舒适度来看，竹木地板难以被大多数消费者接受，不建议使用； 实木复合、强化地板能够较好满足客户与发展商需求，建议使用。 产品标准篇 木地板特性； 产品发展及地产企业需求 客户对产品的重点关注因素： 颜色/色泽（包括美观、光洁） 厚度（较厚、脚感好） 安装质量 环保（甲醛释放量低） 木种 纹理 与楼盘的风格确定； 12mm满足舒适的要求，按档次确定具体厚度； （实木复合安装要求、强化地板安装要求） 甲醛：优于E1级，且≤1.0mg/l （国标1.5mg/l ）； 按楼盘档次送样确定； 确定山纹与直纹分拣及安装方案； 发展商重点关注因素： 防木地板变形起拱； 色差控制； 硬度、强度等物理参数； 悬浮式铺装法 ，四周留8—10mm伸缩缝 ； 同一批次≤3个色号 ，分拣后包装，安装预验收； （实木复合技术标准）， （强化地板技术标准） 技术要点 木地板特性； 产品发展及地产企业需求 标准需求分析； 市场资源 行业发展简介 供应商资源分析 我国楼宇对讲年市场规模（含国外品牌）约为45亿元人民币，厂家约有200多家，上规模的企业有50家左右。 进口品牌占26% 市场份额： 法国罗格朗 美国Honeywell 西班牙弗曼科斯（FERMAX） 意大利欧蒙特 韩国三星及commax 澳大利亚悉雅特（MOX） 日本松下 日本爱峰 德国BOSCH 德国特思（TCS） 国内品牌占74%份额 国内楼宇对讲品牌比较 弗曼科斯 海湾 十、 慧锐通 慧锐通 九、 佳乐 弗曼科斯 八、 松本先天下 博世安保 七、 冠林 振威 六、 振威 冠林 五、 立林 立林 四、 海湾 来邦 三、 安居宝 安居宝 二、 视得安罗格朗 视得安罗格朗 一、 千家网：十大对讲品牌奖 《安全与自动化》中国安防产品（对讲类）十大品牌 对讲设备的种类及选择 对讲的品种及发展 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准 确定对讲安装、维护的企业标准 对讲的品种及发展 bus 总线制联网 数模结合联网 TCP／IP联网 通过总线传信息，容易拥堵。 通过IP寻址，每台分机相当一台小电脑。 对讲设备的种类及选择 对讲的品种及发展 对讲设备的种类及选择 未来：对讲设备与智能家居设备联网 对讲设备的种类及选择 对讲的品种及发展 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准 ……. 客户接触点 中心机 单元/门口机 住户分机 对讲设备的种类及选择 ……. 客户接触点 中心机 单元/门口机 住户对讲机 系统稳定 信息通畅 方便使用 信号清晰 外观美观 客户需求 对讲的品种及发展 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准 对讲设备的种类及选择 系统稳定 信息通畅 方便使用 信号清晰 外观美观 客户接触点 客户需求 超过500户的小区或住户离监