房地产开发项目详规设计说明.doc

昆明毅人家居建材购物中心 专项规划设计说明 建筑设计 设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》2008.01.01； 2.《城市规划编制办法》； 3.《城市用地分类及规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4.《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）； 5.《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 6.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）； 7.《城市电力规划规范》（GB50293-1999）； 8.《生态工业示范产业基地规划指南（试行）》（国家环保总局2003年制定）； 9.《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 10.《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006版)； 11.《住宅建筑设计规范》GB50368-2005（2005版)； 12.《商店建筑设计规范》JGJ48-88； 13.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98； 14.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 15.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001； 16.委托方提出的相关要求； 17.委托方提供的地形图等相关资料。 基地概况 本工程位于昆明市西山区马街片区石安公路西侧，具体平面位置见规划条件图，（东、南、西为道路红线，北用地红线），占地面积97287.15平方米（145.93亩）；净用地面积：62273平方米（91.41亩）。 设计主题 1．从基地及周边地区的整体环境出发，探索建筑在交通组织、地域标志性、商业公寓建筑形象等方面的形态生成因素，力求创造一个鲜明个性、现代、高效，体现建材商业办公综合建筑特色的城市建筑形象，为整个地域带来崭新的标识。 2．把握综合建筑使用功能上的特点，准确而有序的处理空间形态、交流流线及功能配置上的各种整体与局部、主次、内外的关系，为建筑的良好的功能运作与优质管理提供最佳的条件。 3．注重建筑内外空间及环境品质，营造最佳的商业气氛，强调建筑物室内外空间与环境的塑造，创造富有特色综合建筑的整体视觉及空间感受。 分概念组成： 景观商业、办公——充分发挥景观优势并使之最大化 阳光商业、办公——利用地域优势、得到充足的阳光 共享商业、办公——创造内部的生态共享空间 绿色商业、办公——把室外绿化空间引入到建筑的内部 智能商业、办公——采用6S标准智能化系统对大厦进行配置 人性商业、办公——以人为本，为办公人员提供怡人的体憩交往空间 文化商业、办公——设计以企业文化为主旨而延伸的有文化蕴涵的办公空间 高效商业、办公——提高平面布局的实用率，合理配置竖向交通体系。 设计概念 通过对基地各种因素和项目自身的要素进行反复分析与论证，我们整理出几条脉络作为本项目设计概念展开的线索。 1．与城市设计的关联 鉴于基地位于石安公路沿线的特点。在保持城市道路节点放大的前提下，兼顾基地周边城市新规划道路围合的完整性。推导出本大厦应为南北方向短，东西方向长的板式高层，与城市道路网形成15°的夹角，与周围的建筑物形成对比。通过绿化景观隔离带塑造美好的道路景观视域。 另外，基地位于城市立体高速道路沿线，基地北部为城中村建筑群，建筑物北退，留出50米城市道路绿化带，活动广场为城市集散提供空间。南退保证北部建筑采光日照，确保城市建设和谐统一。同时考虑到板式高层，造成的空间体量不协调，把整个体量一分为三，使建筑物更加挺拔、有力。 2．平面布局的协调 主体建筑置于用地南部，12层长方形塔楼直接落地，从广场方向看大楼，建筑形象挺阔大气，5层裙房置于用地中部，与塔楼同为长方形，关系简洁明了。同时，为了满足任务书要求，在基地中间形成一个大型的集散广场，以提供日常交通、疏散要求。商场入口设置在北面的次干道上与小区入口相对，面临绿化广场，并设计有0.5%-1%坡度高差。这样，在满足景观通畅的同时，使得人行流线有机分离。办公如口在东西两面，与商场入口分开设置。 首层特别注重对骑楼空间的充分利用，商业人流与办公人流分离。 3．建筑形象的内涵 建筑造型以极少主义为设计原则，运用严谨的逻辑概念、理性的思维方法，突破传统体型塑造的设计手法，强调“面”与“窗”设计理念――城市设计的要求，通过面的肌理与虚实变化赋予其独特的表情，既有城市界面的延续，又是视觉的焦点，加上光影的微妙变化，能使之不以高度和体量为标志性，而从周围众多的写字楼中脱颖而出，体现出其卓而不凡的气质。同时注重角部的设计，强调其与城市广场的对话与对景关系是新现代主义风格关于文脉的一种诠释：东南角采用切角折线形平面造型，逐段变化与广场办公主入口的灰空间联贯，有一气呵成之感。东南角采用上下通长的凹入处理体现与街区的关联。 塔楼的面设计采用对比与协调相统一的手法，东、南、西、北四面采用相同的外墙作法：