房地产经典户型及平面分布设计.ppt

* * 户型分析 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。 关键词 经典户型 创新户型 户型性能标准 户型定义 经典户型 市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的少缺陷户型 创新户型 有独创性的为市场接受的新型实用户型 建筑平面评价 类型 优点 缺点 备注 点式 可一梯多户 1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1.通风差 2.户型间可能产生对视，影响 私密性 1.高层建筑常采用 2. 高密度居住区域或高地价住宅区多采用 板式 一般一梯二户 1 .通风采光好，易形成穿堂风 2 .朝向好，可做到户户向阳 3 . 私密性好 1 .总平面布置呆板，显得没有档次（兵营式排列） 1. 多层较常使用 2.大户型高档住宅采用 点式联体 一般用于一梯四户平面拼接 1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳 1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不利，且易形成回声等噪音影响 1 .南方城市较常用 经典平面推介（1） 一梯八户 优点 缺点 1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房销售压力小 1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光 经典平面推介（2） 一梯八户 优点 缺点 1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点 经典平面推介（3） 一梯六户 优点 缺点 1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透 1. A、F、C、D户型客厅欠方正 经典平面推介（4） 一梯四户 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光 1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光 经典平面推介（5） 一梯四户 优点 缺点 1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光 1. 1、2户型厨房不方正（无大碍） 经典平面推介（6） 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光 1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观) 一梯四户 经典平面推介（7） 一梯三户 优点 缺点 1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用 2.电梯厅间接通风采光 经典平面推介（8） 一梯二户 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光 1. 电梯厅不能通风采光 经典平面推介（9） 一梯二户( 紫荆苑 ） 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.对土地要求高（东西向有充足地块条件） 一梯二户 经典平面推介（10） 一梯十户以上 优点 缺点 1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧 张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正 创新户型推介（1） 三错层 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富