楷林·晟世华府项目可行性研究报告.docVIP

河南建筑职业技术学院 毕业设计 题目： 楷林·晟世华府项目可行性研究 系 部： 工程管理系 专 业: 房地产经营与估价 学 号： 2010108100000 学 生： XXXX 指导老师： XXXXX 起止日期: 2012/12/10--2013/1/3 目 录 1 总论 4 1.1项目概况 4 1.2 开发商简况 5 1.3 项目建设的必要性 5 1.4主要技术经济指标 6 1.5研究报告的编制依据 7 1.6研究报告的研究范围 8 1.7 结论及建议 8 2 项目投资环境可行性分析 8 2.1郑州市国民经济发展情况 8 2.2郑州市政策环境分析 9 2.2.1金融政策 9 2.2.2土地政策 10 2.3 郑州市房地产市场： 11 2.3.1郑州市区域规划 11 2.3.2郑州市房地产市场概况 12 2.4项目所在区域分析 13 2.4.1郑东新区功能布局 13 2.4.2区属销售情况分析 15 3 项目定位 16 3.1 产品竞争力分析（SWOT 分析） 16 3.1.1优势 16 3.1.2劣势 16 3.1.3机会 16 3.1.4威胁 17 3.2项目的客户定位 17 3.2.1目标客户初步定位 17 3.2.2目标客户特征分析 17 3.3 产品定位 18 3.4 价格定位 18 3.5形象定位 19 4 项目规划设计及进度安排 20 4.1 项目规划设计 20 4.1.1 设计依据 20 4.1.2设计指导思想 20 4.1.3建筑立面设计 20 4.1.4户型设计 20 4.1.5 景观设计 22 4.1.6 配套设计 22 4.1.7 公用设施方案 23 4.1.8 环保、节能、消防设计方案 24 4·2项目的招投标 25 4.2.1 招标原则 25 4.2.2 项目招标依据 25 4.2.3招标范围 25 4.2.4 招标方式 26 4.3 项目开发进度安排 26 4.3.1 建设周期安排 26 4.3.2 施工进度安排 26 4.3.3 销售周期安排 28 5 投资估量与资金筹措 29 5.1 项目投资估算 29 5.1.1 投资估算依据 29 5.1.2项目各种财务数据估算 29 5.1.3 投资成本费用估算 32 5.2开发期的经营税费的计算 32 5.3资金筹措及使用计划 33 6 项目财务评价 34 6.1财务评价基础数据选取 34 6.2 收入估算 34 6.3 编制收入估算表 34 6.4 财务分析 35 6.4.1 盈利能力分析 35 6.4.2 清偿能力分析 39 7 不确定性分析 40 7.1盈亏平衡分析 40 7.2 敏感性分析 41 8 社会评价 43 8.1 项目对社会的影响分析 43 8.2 风险分析 44 8.3 社会评价结论 44 9 研究结论及建议 45 9.1 可行性研究结论 45 9.2 建议 45 1 总论 1.1项目概况 为加快郑州市郑东新区经济的发展，改善地区环境，配合整个郑州市的城市整体规划，河南楷林置业140000㎡ 建筑面积：340000㎡，其中住宅的总建筑建筑面积是303000㎡，停车场的建筑面积是20000㎡，还包括4000㎡的会所，3000㎡的购物商场及10000㎡的物业服务面积。 容积率：3.0 建筑面度是28% 项目特点：本项目规模较大，位处郑东新区中心中心区域，周边配套齐全，居住氛围浓，中高端住宅项目较多，客户认知度高，同时本项目周边拥有丰富的自然景观资源，居住视野比较开阔，而且发展商实力雄厚，开发经验丰富，把握市场能力较强，而且该项目的设计坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要人文环境与自然环境有机结合以领先的规划，丰富的内涵，上乘的品质，完善的配套，必将成就未来的人居范本，世界级生活蓝本河南楷林置业有限公司为创立并成长于郑州本土的房地产开发企业，其前身源自2001年成立的河南省索克置业有限公司。公司以“缔造完美空间，推动社会进步”为企业使命，自创办以来，先后开发项目有信息大厦、茵悦之声、博客工社、楷林国际等积极承担社会责任，连续多年被评为“发展非公有制经济先进企业”，入选“中国房地产品牌企业”，被评为“河南最具成长性的100家标杆企业”之一，被河南省银行业协会评为河南省银行业信用优良客户等，致力于成为受社会尊敬的专业型领袖企业。为满足城市规划建设的要