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横琴科学城(二期)地块二建筑概念方案设计任务书 1、编制内容结构 一、项目概况 二、设计范围 三、规划方案设计依据 四、产品定位、设计目标 五、设计深度和内容 六、设计成果要求 七、时间进度要求 八、其它附件 2、编制说明 项目概况 （一）项目名称： 横琴科学城（二期）项目地块二 （二）用地概况 项目位于横琴新区环岛西路东侧、环岛北路北侧、胜州二路南侧，用地面积341392㎡；计容面积≤988488㎡，是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。 （三）规划条件 主要用地规划条件如下表 项目 设计要求 用地性质 M0新型产业用地 项目总用地面积 341392㎡ 总体容积率 ≤4 限制高度 150米 建筑密度 ≦45% 绿地率 ≧20% 汽车出入口 生物医药谷和居住配套区应分别设置汽车出入口 停车数量 按需要设置，生物医药谷不低于0.5个/100m2，居住配套不少于每户一个 居住区及公共配套设施 应严格执行城市居住规划设计规范（GB50108-93） 其他 上报方案时应提交：含现状地形图的总平面图，绿地专项图，场地竖向图，含标高的园区路网图及园区综合管线平衡图等 二、设计范围 注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。 三、设计依据 （一）由发包人提供的设计基础资料； （二）国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范（包括但不限于以下文件） （三）横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点； （四）横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图； （五）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划； （六）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料； （七）项目开发建设意向(产品定位和成本限额，详见本任务书有关章节)； （八）本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。 四、产品定位、设计目标 （一）项目定位 整体定位：横琴科学城所在位置为横琴唯一一块高技术产业区，在国家级新区、国家自由贸易试验区、国家一带一路发展战略、粤港澳大湾区及国家自主创新示范区五重战略叠加效应之下，以四新经济（新产业、新技术、新空间、新形象）为战略逻辑，致力于发展成为一个有自贸优势、有政策高度、有区域特质的国际一流科学城。 功能定位：项目分为三个片区；1片区是人工智能谷和科技创新谷；2片区生物医药谷和大数据中心； 3片区是未来产业预留用地。本标段为地块2包含中医药产业谷和大数据中心两大产业片区。 产品定位：项目设计的整体性目标，如产品的目标市场定位等。项目设计所需遵循的基本原则，以及需注意的问题，如成本控制原则、建筑风格、高层低层住宅比例、地下室规模、公建配套规模、景观要求、生态优先原则等。 （二）设计目标 本标段项目以城促产，产城融合为总体发展战略，未来将引进人工智能、科技创新等高新技术产业，主要面向中大型、成长型高新技术企业和精英产业人群，引进国外先进的投资、经营、管理模式，建成一个高绿化覆盖率、生态友好的垂直花园式科技园区，并在园区配套餐厅、健身房及部分休闲商业、居住配套，满足产业人群一站式工作、休闲、生活需求。建筑外观设计力求简练而精致，具有时代特征和科技感、区域办公标杆、具有强烈视觉效果和企业文化标识性，裙房的材料应用和立面形式上应有所创新，并注重建筑外观与沿线整体建筑界面及周边自然环境的融合、协调。建筑外观设计力求创新，但应避免采用过度夸张、奇异的建筑表达形式。 主要经济技术指标 地块 产业内容 用地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 建筑密度 建议值 建筑限高（m） 二号地块 生物医药谷 242,395 608996 30.40% ≤150 大数据中心 98,997 379492 34.00% 合计 341392 988488 - - 注：1，最终面积指标按照规划局批复为准 2，建筑限高可根据设计方案调整； 3，生物医药谷容积率不超过2.5 （二）设计要求总体要求 本阶段是在基础上，对，综合各方面因素，形成详细且科学可行的文本及图件上级主管部门及领导的要求，并满足项目审批需要，为下一步设计提供依据。 建筑 满足规范条文设计（包括但不限于以下文件） 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版） 《珠海市城市规划技术标准与准则（2015 版）》 《横琴新区建筑工程规划管理技术标准创新规定（2016 版）》 《横琴新区建筑工程规划管理技术标准创新规定（2016 版）补充规定一》 建筑设计应满足消防设计、无障碍设计、节能设计，并满足使用功能，设计思路明确，符合实际情况。 整体方案遵循横琴总体规划和修建性详细规划，满足城市规划要求，建筑围绕总体的布局，形成有机整体。建筑物布局方式尽量适合珠海地区的气候条件，同时又能尽量顺应整体城市设