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天泰东海岸 详细规划调整方案 哈尔滨工业大学城市规划设计研究院 天泰东海岸－详细规划调整方案 本阶段工作内容 一、总体规划设计方案调整： 1、用地界线及用地面积 2、道路系统调整 3、功能分区细部整合 二、总体规划设计（调整后方案）： 1、规划目标及指导思想 2、规划总体布局 3、规划总体平面 4、各分区规划 5、道路系统规划 6、总体绿化布置原则 7、总体竖向设计 8、总体技术指标 9、市政公用设施规划 天泰东海岸－详细规划调整方案 一、总体规划设计方案调整 1、用地界线及用地面积调整 天泰东海岸－详细规划调整方案 二、总体规划设计(调整后方案） 3、规划总体平面 天泰东海岸－详细规划初步方案 二、总体规划设计(调整后方案） 5、道路系统规划 天泰东海岸－详细规划初步方案 二、总体规划设计(调整后方案） 6、总体绿化布置原则： --符合青岛海滨气候特点； --适应基地土壤条件； --背景绿化以高大乔木为主； --近海、视线通廊范围，以低矮灌木、花卉及植被为主； --各区绿化以突出意境与功能特征为要点。 天泰东海岸－详细规划初步方案 二、总体规划设计(调整后方案） 7、总体竖向设计：原则 --充分利用现状地形、地貌，减少土方工程量； --结合场地竖向条件，安排适宜项目； --统筹规划沿海天际线； --严格控制建筑物高度； --确定眺望制高点构筑物位置与形式。 天泰东海岸－详细规划初步方案 二、总体规划设计(调整后方案） 7、总体竖向设计：总体竖向控制 天泰东海岸－详细规划初步方案 汇报完毕  谢谢！ 哈尔滨工业大学城市规划设计研究院 2006-07-07 * a.用地界线进行了柔化 b.东北部临近海港处的水面利用 c.用地面积调整为73.01公顷 73.01公顷 70.30公顷 天泰东海岸－详细规划调整方案 一、总体规划设计方案调整 2、道路系统调整 a.确定了辅道及其滨海大道两个交叉口的位置 b.原临海道路内移，减少对临海活动区的干扰 c.确定了道路线形、坡度，车流和人流的流线更加清晰 立交 平交 天泰东海岸－详细规划调整方案 a.滨河绿带柔化处理 b.婚礼庆典区轴线加强 c.欧罗巴小镇调整 一、总体规划设计方案调整 3、功能分区细部整合 天泰东海岸－详细规划调整方案 一、总体规划设计方案调整 3、功能分区细部整合 d.度假区内进行了方案调整及细致的建筑选型 包括： 集中客房 500平米客房 200平米客房 100平米沙滩客房 天泰东海岸－详细规划调整方案 一、总体规划设计方案调整 3、功能分区细部整合 e.会馆区内进行了方案深入及竖向设计 包括： 道路的高程、坡度 各栋建筑的地坪标高 东北部水面的利用 天泰东海岸－详细规划调整方案 二、总体规划设计（调整后方案） 1、规划目标及指导思想 充分解读项目的策划与概念规划； 充分体现地域自然风貌的景观特色； 坚持以人为本的规划原则； 坚持保护生态环境的规划原则； 遵守国家和地方的有关法律法规 滨河绿带 浪漫庆典活动区 商务休闲 度假区 国际CEO俱乐部 天泰东海岸－详细规划调整方案 二、总体规划设计（调整后方案） 2、规划总体布局 天泰东海岸－详细规划调整方案 二、总体规划设计(调整后方案） 4、各分区规划 浪漫庆典活动区： 婚庆主教堂 婚庆草坪 百年好合广场 婚庆摄影园地 爱情迷宫 欧风河园 水景广场 露天教堂广场 栈桥、幸福航程码头 浪漫情侣蜜月酒店 欧罗巴小镇 天泰东海岸－详细规划调整方案 二、总体规划设计(调整后方案） 4、各分区规划 温馨家庭度假区： 酒店主楼 纯真家园客房 沙滩别墅客房 温馨度假海滩 天泰东海岸－详细规划调整方案 二、总体规划设计(调整后方案） 4、各分区规划 国际CEO俱乐部会馆区： 商务中心 商务会馆 幽静松林公园 听涛广场 观海餐厅 P-- 公用停车场 P P P P 区外道路 区内辅道 区内主路 区内支路 人行道路 天泰东海岸－详细规划初步方案 二、总体规划设计(调整后方案） 7、总体竖向设计：竖向规划图 天泰东海岸－详细规划初步方案 二、总体规划设计(调整后方案） 7、总体竖向设计：填方示意 填方 18m 3m 22m 9m 15m 6m 12m 6m 6m 15m 18m 小于 用地面积 建筑面积 容积率 总体