毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告（下）.pdf

毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告 （下） 典型个案分析 一期正在交付使用 的高层住宅和底商 二期19层小高层住宅 临迎宾大道和九驿 大道酒店和写字楼 部分 二期高层住宅 迎宾大道 项 目二期商业部分 9层花园洋房 ，但 是现在还明确规划 九驿大道 是否修建。 迎宾大道支线 典型个案分析 一期迎宾大道支线商业 项 目已销售一期物业 小区内部施工照片 典型个案分析 荣新时代广场项 目概述 ： 项 目位于大方县金龙新区 ，项 目西临奢香大道北段绿色景观带 ，东向是在建设的大方六小重点小学 ，南 临思源中学和即将动工的大方县新车站 ，北至特殊教育学校。未来在九驿大道北段将修建几条道路横跨 杜鹃大道和贵毕高速 ，交通便利。 项 目名称 荣新时代广场 开发商 毕节市荣新置业发展有限公司 位置 大方县金龙新区九驿大道中段 占地面积 56.61万方 建筑面积 34万方 住宅面积 24万方 商业面积 4万方 容积率 4.99 停车位 1980 竞争情况 ★★★ 典型个案分析 荣新时代广场 目前租售价格 ： Ø 产品结构 ：10栋住宅组成围合式建筑 ，住宅约24万平方 ，商业约4万平方 ； Ø 商业销售 ：一期商业预售面积1.3万方 ，面积20-200㎡ ，销售单价从4000—12000元/㎡不等 ，二 期正在开发中 ，剩余约2.7万方未售 ； Ø 住宅销售 ：近年来大方县制定了户籍入学政策 ，导致市场学区房井喷 ，一期约600套住宅约5.8万 方 ，仅剩100余套 ，面积区间98-115㎡ ，销售单价2500—2800元/㎡左右不等 ； Ø 招商情况 ：项 目没有任何招商信息 ； Ø 车位比例 ：共计车位约1900席 ，车位可租可售 ，暂未制定明确的销售和租赁政策 ； 典型个案分析 典型个案分析-住宅 荣新·时代广场户型分析 ： TA1户型面积 ：82㎡ ，两室两厅一卫 优点分析 ： 1、户型方正、实用 ； 2、82㎡进驻面积有双阳台设计 ，生活使用