毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告（上）.pdf

毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告 （上） 1 2 3 4 5 宏观市场分析 01城市简介、城市交通、城市人口、城市旅游 教育事业、城市经济 宏观市场分析 城市简介 p 大方县位于贵州省西北部 ，隶属毕节市 ，东邻金沙县 ，南连黔西县 ，西接七星关区 ，地处贵州金三 角核心地带 ，县城距省城贵阳150公里。 大方县辖3个办事处、10个镇、24 个乡 （其中18个民族乡 ） ：由北朝 南依次为 ：慕俄格古城街道、顺德 街道、红旗街道。 大方经济开发区是2012年8月经贵 州省人民政府批准设立的省级经济 开发区 ，总规划面积54.63平方公里 现已建成核心区12平方公里 ，含一 区三园 ：同心药品食品产业园、循 环经济产业园、陶瓷工业园。 房地产市场分析 城市区位 七星关城区 金海湖新区 大方县 房地产市场分析 城市区位 区域分析 ： 七星关城区 七星关区是毕节市的主要城市区域 ，但是由于城市周边石漠化严重 ，再加上毕节城市 周边多山 ，不利于规划建设 ，因此城市发展缺乏纵深。2030年城市建设用地规划向 东部金海湖新区偏移 ； 金海湖新区 金海湖新区是毕节重点规划发展区域 ，是大方县与毕节市的链接区域 ，但该区域的发 展受到以下条件的限制 ：一、区域规划定位 ：该区域规划定位为物流、工业等专业市 场 ；二、该区域经济基础薄弱 ，城市发展根基尚浅 ，短期内实现区域城市化困难 ； 大方县 大方新城依托老城的城市人口和经济基础 ，政府将城市的重点规划方向向县城北部区 域偏移 ，通过金海湖新区与毕节形成联动。大量学校新校区搬迁到此区域 ，对区域经 济具有一定的带动作用 ，另一方面毕节飞雄机场、火车站位于大方县城范围内 ，可实 现一定程度的外来经济拉动。 宏观市场分析 城市交通 p 大方县 “十二五”期间实现村村通水泥路 ，建成 杜鹃大道、迎宾大道、九驿大道等城市景观大道 ， 配合完成杭瑞高速、黔大高速、织毕铁路、飞雄 机场等重点项 目建设 ，启动同心大道等项 目建设。 p 到2020年全面完成322.46公里省道、297.5公 里县乡道路建设 目标 ，基本建立综合交通运输体 系 ，推进毕节—大方城市轨道交通建设 ， p 不断完善的陆路交通、航空交通、轨道交通等基 础设施建设将推动大方县成为 “黔西经济圈”的 核心枢纽地位 ； 宏观市场分析 城市人口 p 截至2015年末 ，公安机关统计人口总数为97.27万人 ，常住人口为64.95万人 ，十二五期间县城人 口从9.9万人增加到12.5万人 ；庞大的人口基数为城市发展奠定了基础。 Ø 大方土地面积3505平方公里 ，全县共36个乡镇 （其中18个民族乡 ），居住着汉、彝、苗、白、 仡佬等23个民族。