分包合同协议条款 XX服务式公寓装修工程.docVIP

本分包合同 于__________年______月______日由注册地址为 的 （在下文简称“总承包方”）为一方与注册地址为 的 （下文简称“分包单位”）为另一方签订。 鉴于 1. 总承包方于二零一___年_____月_____日与办事处设于中国上海南京西路1539号的新慈厚房地产有限公司 (在下文简称“业主/建设单位”)签订总承包合同(在下文简称“总承包合同”)拟兴建上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内精装修的整项工程(在下文简称“总承包工程”)。 2. 按总承包合同，总承包单位须将总承包工程中的指定分项工程分包予由业主推荐的分包单位，具体内容详列于本分包合同协议条款的分包合同范围中（下文简称“分包工程”）。 3. 4. 分包单位已经提供给总承包方及业主一份附有全部标价的投标单价表。 兹特此达成协议如下： 1. 分包单位同意按照和根据分包合同文件规定、有关附加的分包合同条款及合同图纸和技术规范所示的室内游泳池及SPA系统工程进行整个工程的深化设计、供应、安装、调试、检测及保修。 2. 合同价款 分包单位同意以人民币（大写） 壹佰捌拾陆万陆仟柒佰零玖元伍角伍分 (RMB￥1,866,709.55 ）（在下文简称“分包合同总价”）进行深化设计、供应、安装、调试、检测、保修和完成整个室内游泳池及SPA系统专业分包工程。 3. 业主/业主代表 分包合同协议条款和分包合同条件中的“业主”一词应指上海新慈厚房地产有限公司或经业主授权在某一领域中能代表业主的其它人士，如上述业主代表不再充任本合同的业主代表时，则由业主指定的有关其它人士接任，分包单位不能反对。 分包合同协议条款和分包合同条件中的“设计单位”一词应指BTR(HK) WORKSHOP LIMITED，如该设计单位不再充任本合同的设计单位时，则由业主指定的有关其它设计单位接任，分包单位不能反对，惟根据本分包合同继后所委任为设计单位的任何人士无权漠视或否决现行设计单位所发出或发表的任何证书、决定、批复或指令。 分包合同协议条款和分包合同条件中的“估算师”一词应指上海东方投资监理有限公司，如估算师不再充任本分包合同的估算师时，则由业主指定的有关其它估算师接任，分包单位不能反对。 4. 分包合同范围 按本分包合同中所指的“分包工程”范围乃按照分包合同文件规定构成总承包工程的一部分所需的下列设备系统包括所有的设备、材料、构配件、配件及保修金保留期（由业主发出实际竣工证书的日期起计两年）内需要的正常替换的零配件: (i) 深化设计、供应、安装、调试、检测及保修室内游泳池及SPA系统工程 除上述永久使用的物料外，分包单位亦须按本分包合同规定提供后备物料及维修工具给业主自用。 5. 付款 (a) (i) 除了不需承担支付分包合同总价，总承包方应承担并负责总体管理、监督分包单位对分包合同的执行，其中包括但不限于对分包单位和／或另一方提起诉讼或仲裁，以索赔因分包单位和/或另一方不履行分包合同的条款或条件或违约而引起的损失或赔偿金。根据总承包合同总承包方应向业主归还所得到的赔偿金。 (ii) 根据分包合同的条款和条件，所有付款申请应通过总承包方每月一次的付款申请。经业主核实后及发出付款证书，业主不会通过总承包方，而是直接向分包单位支付分包合同总价或其中的部分金额。分包合同总价或其中的部分金额也不会付给总承包方或由总承包方支取，或成为其利润或收益。 (b) (i) 不设预付款。 (ii) 业主根据实际安装工程进度支付进度款，扣除10%的保修金，最高之累积保修金限额为分包合同总价的5%。所有这些付款应事先以书面凭证和业主的书面签证才可支付，并要符合分包合同的条款和条件。 (iii) 一半保修金的释放:按分包合同条件第12条(9)款内的规定。 (iv) 保修金余额的释放:按分包合同条件第12条(9)款内的规定。 (v) 所有付款申请经业主核实已完工程数量及质量后及发出付款证书，由业主直接支付予分包单位。 (c) 中期付款间隔时间 ： 一个月 (分包合同条件第12条第(2)款) (d) 承兑证书期 ： 三十日历天 (分包合同条件第12条第(3)款) 6. 履约保函 分包单位必须由一家获得业主