福星惠誉初步设计说明书OK.docVIP

初步设计总说明 概述： 福星城市花园，位于汉口新华路中段，商业繁华的解放大道和“金融一条街”建设大道之间，周边生活和市政设施配套成熟。公园林立，环境幽雅，是一个集商业、办公、居住、娱乐功能为一体的现代城市花园小区。 设计依据： 1、武汉市规划土地管理局对方案的批复意见； 2、武汉市规划土地管理局提供1/2000及1/500地形图及道路红线图； 3、业主提供福星城市花园的初步设计任务书； 4、业主提供福星城市花园的勘察报告书； 5、国家及武汉市现行有关城市规划和建筑设计的法规、条例等； 6、双方签订设计合同，合同号01016。 自然条件： 1、主导风向 全年主导风向为东北向，夏季主导风向为东南风。 2、年平均气温16.5℃，最低-18.1℃，最高39.4℃ 3、年降雨总量1204.5毫米，一日最大降雨量317.4毫米，一小时最大降雨量98.6毫米。 4、冬季室外平均风速2.7米/秒，夏季平均2.6米/秒。 5、基本风压：0.3千牛/平方米。 6、雪载0.4千牛/平方米。 7、地震烈度：六度，抗震设防烈度为7度。 8、最大冻土深度10厘米。 9、场地地下水位及地质情况，详结构说明书。 工程规格及项目组成： 福星城市花园由二层地下室，三层商业裙房及二十七层公寓式写字楼，一号、二号、三号商住楼组成。 项目表 名 称 单位 建筑面积 备 注 地下室 m2 36,700.0 地下车库及各类辅助用房 一至三层裙房 m2 35,524.0 商业用房、入口门厅、物管用房 四至二十七层 m2 129,630.0 会所、公寓或办公、高级商住  总体设计 场地概述： 1、本工程场地位于武汉市汉口新华路，临中山公园侧门及新华路体育场,用地西面为60米宽新华路，东北面临25米宽江汉北路，东南面临25米宽规划路。 地处城市中心，且可西望中山公园。北望武汉新兴的金融一条街。是不可多得的黄金宝地。 2、环境条件 新华路为60米宽的城市主干道。市政设施齐全，为本工程提供了极为有利的条件，用地西面开阔的中山公园和新华路体育场形成的城市中心，为基地创造了良好的外部环境，留出了难得的景观空间。 用地周边商业设施、文化娱乐设施齐全，且交通十分便利、地理和周边环境均非常优越，为福星城市花园提供了良好的居住条件和无限的商机。 规划要求： 1、本工程根据业主和规划局的意见。并结合设计人员对全国小区的考察成果几易其稿。针对人的需求努力形成一个具有商住、休闲、康体及交流等功能的高尚商住楼群。 2、福星城市花园总用地2.918公顷，主体及裙楼均按武汉市规划土地管理局对方案的批复留出相应间距，并满足国家防火规范要求。 3、本地块按规划土地管理局批复控制社会停车场，车位为200辆。 总平面设计： 1、总平面布局 福星城市花园地处城市中心。以高层商住为主，总平面布置基本呈环状，中央为约 8000平方米的中心花园。营造了一个供客户休闲、康体活动的城市绿洲，且绝大多数住户均能享受其间的昂然绿意。福星城市花园的居民主入口设在东南规划路上。另有两个次入口安排在新华路和江汉北路，使业主便于管理的同时又不影响多方向的出入口。 2、交通组织 本着“以人为本”的设计宗旨，本工程采用总体交通组织分流的体系。通过界定人流出入口，车流出入口划分不同的区域。充分利用地下车库组织了人车竖向分流。从空间上解决了人车流的相互干扰。居民日常活动的中心区域。完全不受车流影响，充分保证了居民身心健康。同时考虑到城市的发展，人均车位的快速变化，本工程设计了约799辆机动车位。以满足时代需求。 3、景观、绿化 福星城市花园以四组商住楼环绕呈景观圆形中心。南低北高。东低西高。充分考虑了住户与阳光。绿地的关系，同时在各个方向均有开口使庭园围而不合，畅而不通，形成了较好的内视和外观效果。绿地水体与坡地相结合。花草与乔木灌木相辉映。加以喷泉、雕塑及光电的点缀，使人们对居住环境有良好的归宿感和舒适感。 4、竖向设计 拟建场地较为平坦，标高均在20.30 左右，而周边道路均在21.30左右。结合满铺地下室。±0.00定在22.60米。周边室外标高定这21.40。中心花园略有坡度，中心高四周低，满足有组织排水的要求。场地雨水排向道路，中心绿地雨水有组织排入城市排水系统。 经济指标表 总用地面积 公顷 2.918 总建筑面积(不含地下部分) 万平方米 16.515 公建建筑面积 万平方米 3.359 公寓式写字楼建筑面积 万平方米 3.622 住宅建筑面积 万平方米 9.534 地下建筑面积 万平方米 3.670 地下车库建筑面积 万平方米 3.670 建筑占地面积 万平方米 1.162 建筑密度 % 39.l8 容积率 5.66 绿化率 % 37.2 居住户数 户 708