2010成都高端项目预测.docVIP

2010成都高端汹涌看楼先看地 明年“高端”先预测 懂行的都知道，今年的地块就是明年新开楼盘的土壤，了解今年土地的价格和定位，就基本能窥见明年楼市整体的风向。 今年，随着成都土地放量，品牌开发商纷纷大手笔圈地成都，据记者了解，不少项目规划，打造思路已经出炉，目标直指高端，这意味着明年成都楼市会有更多的高品质、高端楼盘浮出水面，其中不乏明年成都楼市的“重头戏”。 高端复式楼 保利VS美领馆地块 拍卖时间：7月24日地块位置：领事馆路面积：65亩金额：1860万元/亩总价约12.2亿元楼面地价：约4000元/平米开盘估价：1万元/平米以上 项目探秘： 保利成都公司负责人透露说：“这个项目一定会给成都人带来不一样的感受，因为这是一个复式楼项目，买一层得两层，空间灵活多变，私密性很好，居家办公两相宜。”据了解，这种复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 值得一提的是，保利公司强调该项目虽是商住楼，但实现了住宅与商业办公的分离，不同人群从不同的电梯进入，这样就避免了办公人士与普通居家人士共乘一部电梯的尴尬。另外，交房上也可能实现订单式交房，根据业主不同的需求，在户型设计上做调整。据保利相关负责人透露，明年五一期间，领事馆地块将开售。 片区影响： 对于业界对这块宝地的期望，保利负责人表示，公司已经为领事馆地块储备了丰富的资金和完善的人才架构，将运用最丰富的建设经验，规划最先进的产品，为成都人奉献一个中心区域的高端城市综合体。它的呈现将进一步提高领馆区的配套，使住宅设计与风格与国际接轨。 高品质商住楼 华润VS五块石地块 拍卖时间：8月6日地块位置：五块石面积：35.3515亩金额：480万元/亩总价约1.7亿元楼面地价：2322元/平方米,开盘估价：6000元/平米左右 项目探秘： 华润置地成都公司营销部有关人士透露：“这个地块未来将开发成高层品质商住楼，不过商业的部分很少，华润一定不会打‘性价比’的牌，而是要把品质做出来，做成城北的高端项目。”华润置地此举一方面布局城北,另一方面项目规模小，可以利用其品牌影响力快速地实现现金流。说到产品的具体特征，华润方面表示一切都还是未知数，但会非常谨慎对待这个规模较小的项目。 业内人士测算，以目前该人士指出项目的户型区间可以考虑全部做90平方米以下，套二或者小套三，如此一来对单套房的总价控制也比较适宜，对于城北的客户来说,是非常对胃口的。就价格方面来讲，华润此地块未来项目价格应该略高于区域价格水平，在6000元/平方米左右的预期是比较合理的。 片区影响： 目前城北五块石片区云集了数十个专业市场，数十万经商人士，区域居住的刚性需求十分旺盛，今年区域市场基本处于供不应求的状况，市场潜力很大。华润的到来对这个片区有着非常深远的影响，势必会引发更多开发商对这里的关注与投资，成为各路地产大腕抢食的蛋糕。 商业+住宅高品质社区 龙湖VS五块石地块 拍卖时间：9月29日地块位置：五块石面积：约276亩金额：760万元/亩总价约21亿元楼面地价：3040元/平米。开盘估价：6000元/平米左右 项目探秘： 对于项目的具体操作方案，龙湖成都公司表示目前还在进行指标测算，项目的具体规划还没有出来，但可以肯定的是，这是一个城北商业加住宅的高品质住区，会将龙湖一贯的产品品质感带到这个项目当中去。怪不得，业界已经有人将之比做了城北的翡翠城，是可以代表城北高品质住区的经典大盘。另外，记者打探了解到，该项目预计在明年年中的时候推向市场，至于价格，开发商表示不便进行估计，这要根据市场当时的情况再做决定。 片区影响： 相对于城北目前的楼市均价在3800元/平米到4500元/平米，龙湖此次拍得土地总价21亿元，楼面地价已经达到每平方米3040元。业内人士猜测，龙湖应该对城北未来的发展十分看好，判断城北未来的楼价至少应该在6000元/平米左右，因此才敢出手如此豪气。 巨型城市综合体 中粮VS武侯大道地块 拍卖时间：9月29日地块位置：武侯大道面积：133亩金额：975万/亩总价约13亿楼面地价：4875/平米开盘估计：因产品类型丰富，不便估计 项目探秘： 对于该项目的未来定位，中粮相关负责人在接受采访的时候表示，该项目为中粮在全国的代表作品之一——成都大悦城，其业态和布局都与北京、天津大悦城大致相同。按照天津大悦城的规模来看，成都大悦城项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，应该涵盖国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态。 片区影响： 该地块地处西二环外，片区住宅楼盘发展势头很猛，但缺乏大型的商业综合配套做支撑。大