杭州朗诗·田园绿郡客户价值点分析及产品设计方案含附件.ppt

小高层+排屋 内部景观 鉴于地块面积有限的原因，打造大面积植被景观无法实现，故在与整个板块大环境相融合的前提下，小区内通过种植高大植物，凸现小区整体层次感;水系的景观不考虑出现大面积的水域，以朗诗熙园的叠水和小溪的感觉塑造曲径通幽、移步换景的小区景观总体感觉； 在产品布局和路网规划中，根据地势高低，打造大小不一的局部景观点，如假山、岩石、溪流等，增加整个小区的景观丰富程度。 户型 根据前面分析中目标客户的组成情况，我们首先以满足改善型第一居所与终极改善型第一居所的客户，设置一些相应比例的主流改善型公寓与终极改善型大户型公寓，同时，为满足部分白领需求，设置一定量的刚需型面积段。 在各室内各功能房面宽设计、主卫面积设置等方面，充分考虑不同客户对尺度感的接受和偏好程度，进行合理设计。 户型面积 （㎡） 户数 （户） 面积 （㎡） 面积比 户数比 88.26 186 16416.36 34% 46% 123.30 84 10357.2 21% 21% 142.76 66 9422.16 19% 16% 157.77 44 6941.88 14% 11% 195.37 22 4298.16 9% 5% 246.00 5 1230 3% 1% 90方以下 90—120方之间 120—150方之间 150—180方之间 整体格局 两房为主、三房为辅（可通过“偷面积”做法提升价值） 三房两卫（紧凑型） 三房三卫（双主卧） 四房两卫、一梯两户或少数一梯一户（电梯入户设计） 功能布局 主卧、客厅朝南设计，充分占据了户型最好的位置，而次卧或书房大多与主卧相邻，主要为公用一个卫生间较为方便 大主卧朝南设计，配备独立卫生间，客厅带阳台，或朝南或朝东设计；另外根据排布需要户型是否方正或狭长 大主卧朝南设计，且都配备独立卫生间和衣帽间，客厅带阳台，或朝南或朝东设计；另外厨房，餐厅也在面积上较小户型可以有所放大 大主卧朝南设计，且都配备大面积卫生间和衣帽间，次卧面积同样加大，也有配备独立卫生间的设计；客厅带阳台，或朝南或朝东设计；另外厨房，餐厅也在面积上较小户型加大 尺寸要求 主卧开间：3.6-3.9M 次卧开间：2.8-3.0M 卫生间面积：5.4-5.8 ㎡ 客厅面积：15.5㎡上下 主卧开间：3.6-4.0M 次卧开间：2.8-3.0M 卫生间面积：5.4-5.8 ㎡ 客厅面积：15.5㎡上下 主卧开间：3.9-4.2M 次卧开间：3.3-3.6M 卫生间面积：5.4-5.8 ㎡ 客厅面积：20㎡上下 主卧开间：3.9-5.5M 次卧开间：3.3-4.3M 卫生间面积：7-8 ㎡ 客厅面积：22.5㎡上下 户型 户型打造列表 户型 户型 户型 户型 户型 外立面 在外立面设计上，主要考虑政府对此版块的高端定位，高端客群审美取向等，建筑立面风格要求稳重、大气、经久耐看，建议采用Art-deco风格。 作为主城区楼盘，依旧应该体现城市感，外立面上应考虑适合城市而非郊区楼盘立面风格。 外立面 外立面 采用精装修，装修成本控制在2000元左右/平方米之间，对外可宣称精装修标准在4000元/平方米。（装修品牌建议详见产品建造标准，毛坯作为市场变化时的营销调节手段） 精装修 科技系统 J版3.0科技系统； 其他建筑科技的运用（智能化）； 会所 根据客户需求，在会所中，设置健身区、游泳池、儿童娱乐区等。此外，在南京，朗诗书屋已经成为朗诗人文理念的一个代表性元素，本项目引入“书屋”，可以提升整体小区的人文氛围，用“精神层面”的高档与建筑的高档相结合。 其他 小区设置雨水回收系统，满足绿色3星的评定标准； 产品打造注重客户心理满足，仪式感小区入口、地下车库4m层高、高标准地下车库大堂装修、关键部位的石材装饰； 精装修建议增加如下配置：衣柜（步入式衣帽间）、高档洗衣机及配套干衣设备、客厅及玄关背景设计、电动遮阳卷帘、按摩浴缸、厨房增加烤箱、洗碗机、食物垃圾处理系统、净水处理系统、独立食品柜等；（上述均为高档精装修必备应具备的东西） 智能化建议安装户内背景音乐、一键灯光开启系统（小的代价带来巨大的客户价值） Thanks 自在城148㎡ 项目名称：彩虹豪庭 地理位置：滨江区一桥与四桥间 项目规模：10万平方 容积率：2 物业类型：6幢高层，约600户 建筑风格：典雅主义风格 主力户型：250㎡ 钱江·彩虹豪庭 彩虹豪庭135㎡ 彩虹豪庭242㎡ 彩虹豪庭263㎡ 项目名称：阳光国际 地理位置：九堡沿江区域，久盛路与沿江大道交汇处 项目规模：约38万㎡（含地下），地上约26万㎡ 容积率：2.58 物业类型：23幢小高层/高层住宅 建筑风格：新古典主义 主力户型：80-140㎡，目前一期已推出部分以83-90㎡房源约占七成，户型设计较为一般。 宋都