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第7章物业供配电系统 高质量的物业管理工作，应注意不断提升物业的供配电服务品质，具体体现在业主的 生活用电和物业设施设备能够正常用电，同时计划用电、节约用电、安全用电这三个方面也比较协调。 通过学习本章，对物业供配电过程及主要设施设备的工作原理、构造及维护保养的方法有一个了解，能基本掌握保证和提高供配电服务品质的基本方法和措施。 7.1.1电力负荷与供电要求 1）电力负荷 我国供电负荷分一级负荷、二级负荷、三级负荷， 一级负荷必须保证任何时候都不间断供电，应有两个电源供电；二级负荷允许短时间断电。还有对用电要求很低的、可经常拉闸断电的三级负荷。一般生活小区、民用住宅及普通高层建筑为二级负荷，但对于断电会造成人身伤亡、重大政治影响、重大经济损失、重大社会秩序混乱的场合，则归为一级负荷，如县级医院以上的 群众集会场所、重要的计算机中心和实验室等。 民用建筑及工业建筑的常用设备及部位的负荷分级分类表 2）供电要求 一级负荷应由两个电源独立供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致同时受到损坏。一级负荷容量较大或有高压有点设备时，应采用两路高压电源。一级负荷中的特别重要负荷，除上述两个电源外，还应增设应急电源。为保证对特别重要负荷的供电，严禁将其他符合接入应急供电系统。 二级负荷的供电系统应做到当发生电力变压器故障或线路常见故障时，二级负荷可由一路6KV及以上专用架空线供电。 三级负荷则对供电无特殊要求。 7.1.2物业典型供电方案 1）变电所的一次接线图（主电路） 认识和理解物业的供电方案，必须看懂小区变电所(站)的接线图。变电所的接线图有两种： 一种是由变压器、各种配电设备、母线、电线、电缆、补偿电容器等第一次电气设备按一定次序相连的、表示接受和分配电能的主电路，称为主接线图或一次线路图； 2）变电所的二次接线图（二次回路） 另一种用来表示控制、监察、测量和保护一次设备运行状态的线路图，称为二次接线图或二次回路。二次回路主要通过电流互感器和电压互感器与主电路联系。 变电所主接线图中的主要电气符号 主接线图是将各电气设备规定的图形符号用单线图的形式表示，即用一根线表示三相对称电路。只有在个别情况，三相电路电路中设备显得不对称时，才在局部用三线图表示。 2)两路10KV进线、单母线分段的配电所主接线方案 例1图：是两路10KV进线、单母线分段的高压配电所主接线图。两路进线1和2引自不同电源，母线分为WB1和WB2两断，由开关QF3分段，分段开关QF3可以用断路器，也可用隔离开关。要求分段开关带负荷通断时，必须采用断路器。电源断路器QF1和QF2及母线分段断路器因其两侧都有电源，所以它们的两侧都应装隔离开关。这类配电所大多采取一路电源供电，另一路电源备用，两段母线并列运行。当工作电源失电时，可手动或自动地投入备用电源，即可恢复整个配电所的供电。 此种接线适用于用电负荷大的高级宾馆和大型办公楼宇的一、二级负荷供电。 3）两路10KV，单母线不分段的一用一备主接线方案 主接线--例图所示，此种接线所用高压设备较少，但当母线WB发生故障或清扫 时，将造成全部停电。当1工作电源失电时，2备用电源自动投入，两路都能保证100%的负荷用电。此种接线方式常用在负荷较少、供电可靠性相对较低的住宅或商住大厦中。 变电所中装设备用电源自动投入装置（BZT）一般有两种基本方式，如图7.4所示。例图(a)是有一条工作线路和一条备用线路的明备情况。BZT装在备用进线断路器QF2上。正常运行时，由工作电源向负载端供电，备用电源断开，当工作线路（电源）失去电压后便被BZT切除，随即将备用线路自动投入，对负载供电。 例图(b)是两条独立的工作线路分别供电的暗备用情况，BZT装在母线分段断路器上，正常运行时母线分段断路器打开，两进线断路器QF1、QF2合上，向负载正常供电。当其中一条线路失去电压后，BZT能自动将失压线路的断路器断开，随即将分段断路器自动投入，让非故障线路向全部负荷供电。 7.1.3变电所的型式结构 变电所是物业供配电系统的枢纽，多采用10kV变电所，担负着将从10kV高压网引入的电压降为0.4kV，然后提供给用户使用的任务。 小区变电所的型式结构有户内型、半户内型、箱式等三种。 户内型变电所（例图）是最主要的小区变电所型式。它的高低压配电装置和变电器均设在室内，由变电器室、高压室、低压室、电容器室和值班室组成。具有安全、可靠、维护便利的优点，但投资较高，所以也有的采用半户内型变电所和箱式变电所。 半户内型变电所的结构如（例图）所示，只有低压配电设备放在室内，变压器和高压设备均设在室外，占地面积小，节省