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新政策对楼市影响专题培训山西奥禾标点文化传媒有限公司历年来房产新政一览新政出台背景：房地产市场库存高企、投资持续下滑。新政释放的信号：政策将重点关注高库存的三四线城市，包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。新政下的机遇：对于购房者来说无疑是减轻了购房压力，对于地产商来说，也是一个清理库存的契机，整体有助于刺激楼市复苏，释放改善性需求。PPT模板下载：/moban//moban/ 1降息降准对楼市的影响主要新政对楼市的影响2首付比例调整对楼市的影响3公积金存款利率对楼市的影响4契税调整对楼市的影响降息降准对楼市的影响降息降准对楼市的影响百万房贷利息直减3.3万按（最新）基准利率4.9%计算，月供6544元，总利息57万；按基准利率5.15%计算，月供6682元，总利息60万首付比例调整对楼市的影响首付比例调整对楼市的影响202新政主要内容：首付比例调整对楼市的影响公积金存款利率对楼市的影响2月17日下午5点多，央行在其官方网站公布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。这份通知由央行和住房城乡建设部、财政部联合发布，主要内容是：自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 这是什么意思？央行解释说： 我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。也就是说，你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多，上年转结的余额的收益率则提高了近40%。公积金存款利率对楼市的影响这项新政将产生以下几个影响： 1、公积金存款利率的提高，可以让缴纳公积金的人获得更多收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性。因为一直有一种声音，说公积金制度是穷人补贴了富人。 2、公积金存款利率提高后，有利于维持公积金的规模（以前由于利率太低，很多人不买房也找各种理由提现），这样就可以发放更多公积金贷款，支持楼市。 3、官方文件特别声明：此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平。也就是说，每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴，而不提高公积金贷款利率，不会影响购房者使用公积金的积极性。契税调整对楼市的影响1、在此之前购买家庭第二套住房缴纳契税按税率3%征收，在新的《通知》后，购买90平方米以上的第二套家庭住房契税将减少1.5个百分点，购买90平方米以下的第二套家庭住房契税将减少2个百分点。这意味着购买一套100万的住房，将少缴纳1.5万元或2万元税款。2、“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”这里提及的为“住宅”而非“普通住宅”，这意味着购买第一套住房，即使面积在144平方米以上，也只是征收1.5%的契税，而此前是3%LOGOEND山西奥禾标点文化传媒有限公司此处添加公司信息