土地估价基本理论(ppt54).pptVIP

四、区位理论在土地估价中的作用 区位是决定城市土地利用价值的重要 因素 区位是衡量地租、地价的主要标尺 * 第三节 土地市场理论 基本要求 掌握：土地供给与需求的特征。 熟悉：土地供给的种类与方式，土地需求的种类与方式，土地供需平衡原理。 了解：我国土地供需关系的特点。 * 土地的供给 土地供给的特征：土地的自然供给的数量是固定不变的，其弹性为零；土地的经济供给是有弹性的。 土地供给的方式： 土地的自然供给：是指土地自然固有的可供人类利用的部分。 土地的经济供给： 是指土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途与价格变化而形成的土地供给数量。 * 土地的需求 土地需求的特征：土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。 土地需求的种类：作为生产要素的土地需求；作为投资的土地需求；混合性土地需求。 * 土地供需平衡原理 土地的供求关系是指土地经济供给与人们对某种土地用途需求之间的关系。 土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地价格，土地价格影响土地的供求关系。 土地市场的供求机制是决定地价的主要因素之一，供不应求，地价上涨，供过于求，地价下降。 * 房地产需求 （一）、概念 房地产的需求，是指消费者(买者)在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地