新 住宅小区物业服务收费实施细则.docVIP

关于印发修订后的《蚌埠市住宅小区物业服务收费实施细则蚌埠市普通住宅小区物业服务收费实施细则蚌埠市普通住宅小区物业服务收费实施细则? 业主或使用人装饰装修房屋的，装饰装修单位或装饰装修人应在装饰装修前与物业服务企业签订装饰装修管理协议，服从物业服务企业的管理。物业服务企业不得向业主（使用人）和装修单位（装修人）收取任何形式的装饰装修管理费、保证金。 装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费。装饰装修垃圾清运费每平方米不高于3.00元，业主与物业企业另有约定的从其约定。 因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用由业主（使用人）或装修单位（装修人）承担，并承担相关法律责任。 第二十三条 房地产行政主管部门加强对物业服务企业的监督管理，建立物业管理投诉受理制度，促进物业服务企业提高服务水平。 第二十四条??实行政府指导价的物业服务收费实行服务价格登记证制度。物业服务企业在收费前，应当向价格行政主管部门办理备案和申领《服务价格登记证》。? ?? 第二十五条??物业服务企业应当按照《中华人民共和国价格法》的规定实行明码标价。在物业管理区域内的醒目位置，将企业名称、收费对象、服务项目内容、服务等级标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、机动车停放服务收费标准、举报电话等进行公示。 第三章 停车收费 ?第二十六条　住宅小区内规划配置的共用车位、车库及路面临时停车泊位由物业服务企业人员提供服务的，按规定标准可以收取车辆停放服务费，具体收费标准按蚌埠市物价局、房管局《蚌埠市普通住宅小区停车服务收费实施细则》蚌价管〔2009〕39号文件规定执行。????? ?第二十七条? 住宅小区内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，确需占用业主共有的道路或其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车辆停放服务费。收费收入属于全体业主共有。 第二十八条 住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。 ?第二十九条　实施物业管理区域车辆停放服务收费的物业服务企业，应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）和日常维护等服务工作。 第四章 共用设施设备收费 第三十条?物业管理区域内，电梯等公共设备设施运行电费、公共照明、单元防盗门的电费和物业管理企业办公所用电费已列入物业综合服务费，不得再向业主分摊收取。 二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊，向业主公示后收取，接受监督。 第三十一条　设有集中供暖系统的物业小区，按照“以收抵支、收支平衡”的原则，由物业服务企业提出收费方案，经业主委员会同意后收取，同时，实施收费前应将具体收费标准报市价格主管部门备案。业主委员会成立前，由开发建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中合理约定。物业服务企业在供暖期结束后，应向业主公布收支情况，结余部分结转下一供暖期使用。 第十条 ?物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、环卫、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收的，双方应当签订有偿服务合同，不得向业主收取手续费。第条十第条 ?本办法由市物价局会同市负责解释。 第条 ?本办法自20年 1 月 1日起执行。?蚌埠市住宅小区的物业服务费基准???????????????? ??????????????????????????? 单位：元/月·平方米 服务质量等级 多层 高（小高）层 备注 A级 0.60 0.9 各等级收费标准上下浮动不超过20％ B级 0.45 0.70 C级 0.30 0.55 D级 0.20 / 9