2008年鞍山市房地产微观市场研究-163PPT.ppt

立山胜利北路板块—华洋 圣利祥城 裙楼三层底商、6栋17层住宅、1梯3户/2户 楼层状况 0.6元/㎡/月 物业费 辽宁紫云房产开发有限公司 开发商 涂料 外立面 6920888 电话 毛坯 装修状况 同上 售楼处地址 3.2 容积率 立山区自由街北、劳动大厦西面 项目地址 7万㎡ 总建筑面积 华洋圣利祥城 项目名称 基本信息 价格表现 均价3600元/㎡ 住宅楼层状况4层-17层（1-3层为商铺），4层价格最低3300元/㎡ 大部分楼盘价格在3600元/㎡均价左右浮动 最贵的楼层不在最高层，在13-16层，单价3680元/㎡，其他楼层差价不大 主力总价 28.8万-36万/套 圣利祥城城中城 吉地华宫宫上宫 立山胜利北路板块—华洋 圣利祥城 户型面积 90-100㎡两房两厅一卫 40% 80-90㎡两房两厅一卫 35% 71㎡两房两厅一卫5% 118-126㎡三房两厅一卫15% 142㎡三房两厅两卫5% 主力户型 80-100㎡两房两厅一卫 120-2000 有 无 1-2层8000-10000/3层6000 随意卖 6-8 17 4.8/4.2/4.2 华洋圣利祥城 主力面积段（㎡） 排烟 煤气 价格（元/㎡） 销售方式 面宽（米） 进深（米） 层高（米） 楼盘名称 沿街底商 全南向板式住宅空间 落地景观飘窗阳台 80-90㎡两房 3300-3700 118-126㎡三房 3280-3600 80-90㎡两房 3300-3600 东边比西边贵70元，两边比中间贵（两边户型全明设计） 20-60 无 3600 无 无 华洋圣利祥城 东边套 中间套 西边套 　 　 高层 小高层 多层 花园洋房 标准层户型布局及价格 同一楼层价格边套和中间套的价格差异 不同楼层的价格差异 不同建筑类别价格差异 案名 立山胜利北路板块—华洋 圣利祥城 涂料 地下 未定 通力电梯、双层中空玻璃、保温苯板 不通透户型、大户型142㎡ 双阳80-90 80% 2.85 外墙材料 车库情况（地下地上） 车位比 配套情况（电梯、智能化、窗、保温） 滞销户型 畅销户型 得房率 层高 楼层分析 立山胜利北路板块—华洋 圣利祥城 80-101㎡两房户型 76-83㎡两房户型 120-126㎡三房户型 149㎡三房户型 立山胜利北路板块—华洋 圣利祥城 立山胜利北路板块—阳光空中花园 沿胜利北路裙楼两层底商、5栋11层小高层 楼层状况 0.5元/㎡/月 物业费 华隆房地产开发有限公司 开发商 涂料 外立面 6630777 电话 毛坯 装修状况 同上 售楼处地址 3 容积率 立山区三院对面 项目地址 1.8万㎡ 总建筑面积 阳光空中花园 项目名称 基本信息 价格表现 均价3300元/㎡，9-10最贵，3500元/㎡ 底楼3层最便宜2900元/㎡ 楼层差价80-100元/㎡，楼层越高价格越高，但顶楼和底楼便宜 主力总价 22.4万-27万/套 客厅设景观落地窗 宜人风景尽收眼底 立山胜利北路板块—阳光空中花园 户型面积 68㎡两房两厅一卫45套 81㎡两房两厅一卫90套 83㎡两房两厅一卫27套 主力户型 81㎡两房两厅一卫 178-360 有 无 8500-12000 1－2层连卖 6-8 12-14 5.0/4.5 阳光空中花园 主力面积段（㎡） 排烟 煤气 价格（元/㎡） 销售方式 面宽（米） 进深（米） 层高（米） 楼盘名称 沿街底商 立山胜利北路板块—阳光空中花园 83㎡两房3200-3500 68㎡两房 3000-3300 81㎡两房 3100-3300 东边比西边贵20-80元，大户型在两边 20-80 无 3300 无 无 阳光空中花园 东边套 中间套 西边套 　 　 高层 小高层 多层 花园洋房 标准层户型布局方式 同一楼层价格边套和中间套的价格差异 不同楼层的价格差异 不同建筑类别价格差异 案名 涂料 地上 未定 三菱电梯、三层中空玻璃、保温苯板 朝北、南北不通透户型 一阴一阳80-90 80% 2.9 外墙材料 车库情况（地下地上） 车位比 配套情况（电梯、智能化、窗、保温） 滞销户型 畅销户型 得房率 层高 楼层分析 立山胜利北路板块—韩城公馆 涂料 外立面 0.7元/㎡/月 物业费 鞍山清山房地产开发有限公司 开发商 4栋25层 两梯两户 楼层情况 6616777 电话 35% 绿化率 同上 售楼处地址 3.2 容积率 立山区胜利北路89号 项目地址 约7万㎡ 总建筑面积 韩城公馆 项目名称 基本信息 价格表现 均价3800元/㎡ 住宅楼层状况4层-25层（1-3层为商铺） 4层价格最低3300元/㎡ 大部分楼盘价格在3700元/㎡均价左右浮动 最贵的楼层不在最高层，在18-24层，单价39