061221董事会会议记录(南戴河).docVIP

首钢总公司2006年第22次董事会 议题一“南戴河‘首钢?琴海怡园’项目实施方案汇报”会议记录 时间：2006年12月21日上午10：00 地点：总公司月季园二楼大会议室 主持人：朱继民 参加领导：朱继民 王青海 霍光来 姜兴宏 徐凝 王毅 郑章石 方建一 刘全寿 参加部门：工会 组织部 宣传部 劳动工资部 实业公司房管处 计财部 规划发展部 首钢房地产 会议记录： 姚大立进行工作汇报 讨论发言 朱总：联排有些难看。 姚总：效果没有出来，我们可以再作一张效果图。 朱总：四层的是什么？ 姚总：情景洋房。 朱总：联排有些象海边换衣服的地方。如果改成花园洋房，还能多些面积。 王总：这个三层的一层是不是就是接地面？在海边可要注意防潮，往往在海边的楼房都要起半层，也就是地下室。 朱总：车库是集中车库还是分户车库？ 姚总：联排住宅和双拼住宅是每户一个车位。 朱总：那么就算在价格里面了？ 姚总：在建筑面积里。现在车库还有小区里架空的车位。有两块在小高层下面是架空的半地下车库，因为考虑到地下室比较浅，节约成本，另外也可把地面的景观作出起伏。在小高层这个区域，小高层都是11层半。 朱总：规划方案秦皇岛已经批准了？ 姚总：批准了。 朱总：包括建筑设计、园林设计。 姚总：园林设计还没有，建筑设计需要单独报，现在正在作。 生总：这个方案已经研究多次，一是希望一些事情尽快定，能够协调我们下一步的的总体进度；另外是现在政策多变，把工作尽快往前赶。再一个刚才已经汇报过，一是销售的范围，与工会等部门已经研究过，总体上是“一业三地”的技术骨干，不知道合适不合适？二是销售价格；再就是销售方式，通过调查，不仅是“一业三地”调查，还包括北京地区，普遍还是希望买。具体怎么卖，还得经过专门具体研究，因为是对内的，是针对“一业三地”。 关于供暖，现在我们提出的方案是分室的电暖加热器。为什么没考虑集中供暖，原来第一方案是在长白厂建一锅炉房，一接过来就可以，这样的弊端是每一年在供暖期里，供暖费都要交，每平米约30元左右。考虑用电是用就开，不用可用表计量。 现在通过调查，有两种意见，我们现在提的是电加热，一种是用户自己装，装冷暖空调，或是小型的中央空调。 从利润上看，我们名义上是10%。 分摊不进去的是会所，这些不能够加进售价里，可通过物业运作，提供服务。还有地下车库。 徐总：刚才汇报有一些是需要定的，大的方案就是这些，具体需要调整的一是联排，确实有点难看，第二是提到的办公的事，因当时方案已经做完了，如果需要一办公地，可放在这个小岛上，不再破坏整个方案，现在需要定一下，如果定下来，还可再调整。第三个比较难办的是销售方式和销售组织，这件事需要尽快定，因为这涉及资金回笼和资金的衔接，如果没有回款，只有考虑贷款或总公司垫资。 所谓10%的利润都投到会所里了，房地产基本上不挣钱，挣得钱，基本是就投到这些物业上了。 销售需要单独研究，这就不是房地产所能组织的了，是让工会牵头，还是实业公司牵头。这不是集资建房，本身是市场化运作，又面对首钢职工，又有“一业三地”，我们研究后，觉得不太好办。 朱总：当地开发的房地产销售价格怎样？ 姚总：与本项目相邻的一个项目，建筑风格与本项目类似，层数还高一些，起价2900元以上。 生总：现在随着房价上涨，相邻的房子开盘就是3000元。 朱总：差300元吧。 生总：南戴河的房子销售基本上三三制，三分之一是北京，三分之一是东北，三分之一是当地，天津有一部分。 朱总：为什么考虑会议呢？因为将来如果开会，造成当地比较麻烦，所以想着增加办公、会议功能。另外，各公司领导、总公司领导来总得有个房间吧。位置呢，进大门的会所分成两边，能不能拿来出一边，专门做一个会议厅，另一边可对社会开放，包括当地、包括我们自己，包括会客、娱乐。不要占小岛，小岛太靠里，开会就在大门两边吧，我看不影响采光，因为后面都是11层高。 徐总：现在会所有多少平米？ 姚总：大约5000平米。 徐总：一半就是2500平米，三层，还能加高吗？ 姚总：当初按规划条件要求，根据建筑面积规划是4800平米，现在已经增加了一些，如果再增加一些，只能去再调一下。 朱总：能不能调为四层？三层改为四层。 徐总：能不能调？多配地方不反对吧，减少了他不答应？多了他还不答应？开发商承担。 姚总：可能受容积率的限制。 朱总：第一个将来我们的日常经营管理，在这个地方想搞一个几十人的住宿，可容纳一百人的会议室，包括中层干部的会议，也可以在那儿开。那一片都是11层的小高层，配一个4层的，也不影响，而且地方还这么宽敞。第二个，我们这个地方容积率偏低，大家需求又这么旺盛。而且联排占地挺大，联排才110户，联排能不能调成4层的情景洋房，情景洋房好在面积从130平到210平，可以满足不同层次的需求，象三、四层跃层，