益阳市城区住宅地价的时空特征及其影响因素研究-土地资源管理专业论文.docx

摘要本研究以系统论、区位论和空间结构理论为指导，以2003-2007年益阳城区住宅宗地估价报告、城市规划图、社会经济统计数据以及实地调研资料为基础，分别借助Sufer、ArcGIS、Careland为工作平台，辅助采用CAD、Coreldraw、SPSS等软件，采用图形分析与数据分析互补充、定量分析与定性分析相集成的研究方法，遵循由理论研究到实证分析、由现象分析到机理研究、分层次综合研究的思路，将地统计学研究理论与方法引入到地价时空变化研究之中。通过对益阳市城区住宅地价时空特征的分析，探讨其影响因素及作用机制。，本文分六个部分，其中主要研究内容为第二、三、四章：第二章论述了与城市地价空间研究相关的理论和原理，包括系统论、区位论、地租地价理论、土地供求关系理论和城市空间结构理论；第三章以益阳市住宅地价交易样点为基础，分别从空间分布和时间变化两个角度，对城区住宅地价的时空特征做了全面的分析；第四章相应地分为现状特征和动态规律两个角度探讨了影响益阳市城区住宅地价空间结构的影响因素及其作用机制。本研究认为，地价空间特征的影响因素是复杂的，客观全面的认识城市地价空问结构须从时间和空间的角度综合分析。关键词：住宅地价时空特征影响因素益阳城区AbstractThisPaperbasedonlandeconomics，theoriesofspatialstructureandlocation，basedonlandappraisalreports，cityplanningmap，Statisticdataofsocietyandeconomicsandinformationresearchonthespot，invirtueofSufer，ArcGIS，Careland。assistant adoptCAD，Coreldraw，SPSScomputersoftwareandSOon，adoptmeasuresthatanalysismakeupofgraphicsanddata，integratedquantityandquality,pathwayfromtheoreticstodemonstration，andfromphenomenontomechanism,introd—ucedtheoriesandwaysofgeostatistics，synthesizedstudyvariationalcharacterofspace-time．Analyzevariationalspace—timecharacterofresidentiallandpriceinthecityzoneofYiyang，probeintoinfluencingfactorsandtheirmechanism．Thepaperiscomposedofsixportions，thereintochapter2,3，4areofconsequencesections．Chapter2relatedsometheoriesaboutspace-timecharacterofresidentiallandprice．Chapter3basedonbargainingsamplesofresidentiallandpriceinthecityzoneofYiyang，analysevariationalcharacterofspace—timeresidentiallandpriceinthecityzoneofYiyangfromallsides．Chapter4discussinfluencingfactorsofspacestructureandtheirmechanismofresidentiallandpriceinthecityzoneofYiyang．Thepapertakeforinfluencingfactorsoflandpricearecomplex，andstudyspacestructureofurbanlandpricebasedonspace-time．Keywords：residentiallandprice，characterofspace—time，influencingfactors，thecityzoneofYiyang湖南师范大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：乒乡e毋矽护否年莎月牛日|1)＼灿湖南师范大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关