宁波鄞州区邱隘镇区控制性详细规划.docVIP

宁波市鄞州区邱隘镇区控制性详细规划 宁波市规划局 2014.10 01、总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现突破性、可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB 50137-2011； （3）城市、镇控制性详细规划编制审批办法 2011.1.1； （4）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （5）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （6）《宁波市鄞州区邱隘镇总体规划（2008－2020）》2010.06； （7）《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》2010.07； （8）《宁波市控制性详细规划编制导则》 2008.05 （9）国家《环境空气质量标准》（GB3095-2012）； （10）国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）； （11）其他各类专项（专业）规划； （12）涉及城市规划建设的其它法律法规； （13）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划范围北至萧甬铁路北仑支线，南至金源路及镇界，东至东外环防护绿化带西侧边界线，西侧至规划河道、福庆路及规划铁路东侧支路，总用地625.05万平方米。 1.4规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明。 1.5法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。 本规划由城乡规划主管部门负责解释。 1.6其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、职能定位、规模和空间结构 2.1职能定位 邱隘镇的公共服务中心、东部新城外溢的商务与生活配套功能区。 2.2规模 人口规模：规划范围内总人口共计4.50万人。 用地规模：城市建设用地规模490.31万平方米，人均建设用地108.96平方米/人。 2.3空间结构 规划形成“一核、三区、四带”的空间总体格局。 一核：邱隘镇未来的城镇公共核，位于万里路、新邱路交界处，汇聚了行政、商业、医疗、教育等公共服务职能，是城镇建设风貌的主要展示区域。 三区：规划以同三高速、富强路为界，将邱隘镇划分为了新镇区、工业园区与北部商贸区三个主要功能区块。新镇区是邱隘镇未来的行政、商业、文化、教育中心；工业区是邱隘镇主要的产业基地，是邱隘镇今后发展重要的经济支撑；北部商贸区则主要与北侧东部新城的公共设施相呼应。 四带：分别沿同三高速、东外环、富强路以及萧甬铁路北仑支线、甬台温铁路规划绿化隔离带，是城镇功能区的绿色界限。 03、控制单元 3.1 控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则，通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2 单元划分 单元划分有明确的四至范围线，以城市主要道路、河流等界限作为控制单元的围合界限； 单元内的土地使用性质有较强的关联性，并与城市结构组织、功能划分相一致； 单元的用地规模适宜，规划主要控制单元的用地规模在0.5-1.5平方公里。 依据上述原则，规划共划定控制单元7个，街坊编码从QG-01—QG-07。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 邱隘镇区控规范围总用地面积625.05万平方米，居住人口4.50万。规划镇区开发总量约为600万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总开发容量不得突破。 04、用地规划 4.1 居住用地 规划居住用地总占地114.33万平方米，占城镇建设用地的23.32%，人均建设用地25.41平方米/人。 按照居住模式组织，配建生活服务设施，共划分为四个大的居住区：同三北居住区（可容纳居住人口0.70万人）、盛莫居住区（可容纳居住人口0.90万人）、东雅-田郑居住区（可容纳居住人口1.30万人）、镇中居住区（可容纳居住人口1.20万人）与张家瀛居住社区（可容纳居住人口0.40万人）。 4.2 工业用地 规划工业用地总占地73.41万平方米，占城镇建设用地的14.97%，人均建设用地16.31平方米/人。 规划根据现状工业用地分布状况和拟建的工业项目，对现有工业区整合与置换