専有面积.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建築基準法⑧　隣地、北側斜線制限 ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * 建築基準法⑨　日影規制、建築協定 ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * 開発許可制度 ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * 収益不動産の種類と特徴 ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * ワンルームかファミリータイプか？ ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * 区分所有か一棟か？ ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * アパマン事業収支簡易判定法ＴＭ ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * ＳＴＥＰ１　建築ボリュームのチェック １、建築可能な延床面積を把握する 　　　　敷地面積　　　　　　　　　　容積率　　　　　　　　　　　　専有面積 　　　　　　　　　㎡×　　　　　　　　　％＝　　　　　　　　　　㎡ ２、どのくらいの広さの部屋が何戸できるか？ 　　　　専有面積　　　　　　　　 戸当り面積 総戸数 　　　　　　　　　㎡÷　　　　　　　　㎡?戸＝　　　　　　　　　戸 まず、土地の面積を平方メートルで記入する 次に容積率を記入。全面道路の幅員による容積限度額の違いに注意する 市場調査を踏まえた戸あたりの広さを記入する タイプ別の標準面積は???　３DK（６５㎡）、２DK（５０㎡）、１K（２４㎡） 希望の間取りが何戸まで建設可能になるか、簡易的に導き出される ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * ３、総事業費を計算する 　　　　専有面積（㎡）　　　　　　　坪換算　　　　　　　専有面積（坪） 　　　　　　　　㎡×　　　０．３　　＝　　　　　　　　坪 　　　　　　　　　　　 　　　　専有面積（坪） 施工床係数　 施工床面積（坪）　 　　　　　　　　坪×　１．５＝　　　　 　坪 　　　施工床面積（坪）　　　施工坪単価　　　 　　経費率　　　　総事業費　　　　　 　　　　 　　　　 坪×　　　 　　万円×１．１＝　　　 　 　　万円 ＳＴＥＰ２　総事業費の計算 まず、延床面積を坪に換算する 施工床係数とは、専有面積（貸し出す面積）を施工床面積に直す値。物件によってバラつきがあるが、概ね専有面積の１．３～１．５倍程度 経費は、消費税、登録免許税、不動産取得税他で事業費の１０％程度を見ておく ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * 建築構造の特徴と施工単価の目安 ※都心圏の単価は１～２割増 　が目安となる ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * 建築構造とコストの関係 安い 高い ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserved. * ＳＴＥＰ３　年間収入と利回りの計算 ４、年間収入を算出する 　　　　　　　月額家賃　　　　　　　　　　　総戸数 　　　　　　　　　　万円×　　　　　　　戸×１２ヶ月 　　　　　　　　　　 年間収入 　　　＝　　　　　　　　　万円 ５、利回りを判定する 　　　　　　年間収入　　　　　　　　　　　総事業費　　　　　　　　　表面利回り 　　　　　　　　　万円÷　　　　　　 　　万円＝　　　　　 ％ 　　　この段階で１０％以下なら企画を見直す！ 　　　　　　　 ? Copyright 2016 by FP Communications, Inc. All Rights Reserve