郊野度假屋的运营模式和发展前景.pptVIP

（一）开发模式 目前, 我国郊野度假屋的开发主要有三种模式： 1、旅游企业开发， 即由旅游企业担任投资开发主体投资开发的郊野度假屋。 2、个人开发，即个人自主投资开发。 3、农民开发，以当地农民为投资主体的郊野度假屋开发模式。 （二）商业发展模式 1、市场驱动型 市场驱动型郊野度假屋是指建立在大城市附近（2—3个小时车程），为满足该城市居民的休闲度假需求而出现的郊野度假屋。此种类型郊野度假屋的建设依托于一定的客源市场，对交通通讯等基础设施也有要求。 2、景区拉动型 郊野度假屋为服务于人们的休闲度假需求而产生。而受传统观念的影响，游客休闲度假大多选择风景优美的郊野度假区为目的地，所以，郊野度假屋依附于景区而产生。 3、休闲、娱乐设施带动型 比较典型的如紫藤花开湖边小屋，最初产生是为了满足个人的休闲娱乐等需求，后来逐步发展壮大为郊野度假屋群。 （三）盈利模式 1、基本盈利模式 郊野度假屋最基本的盈利模式为：乡野住宿+原乡餐饮。随着旅游需求和消费方式的不断变化，衍生出的目前大多数郊野度假屋的新盈利模式为：住宿+餐饮+娱乐+购物 2、引资盈利方式 根据郊野度假屋的引资方式则可以分为以下三种： （1）农民或个人自办，获得营业收入； （2）集资参股旅游企业，聘人管理，获得红利； （3）通过为外来旅游投资企业提供人力、物力等，获得工资收入与商业利润。 二、郊野度假屋的发展展望 （一）郊野度假屋到旅游景观地产 单一的郊野度假屋旅游休闲度假产品的市场竞争力弱，生命周期较短，往往不能适应残酷的市场竞争，不能实现可持续发展，所以，郊野度假屋的后续发展模式应为：郊野度假屋→景观房产（房地产开发与旅游度假相结合，集居住、休闲、娱乐于一体旅游休闲度假社区）郊野因可作旅游开发的景观多，可发挥的空间相对较大。在已有的郊野度假屋基础上，旅游开发应根据具体的基础环境，建设户外活动区和休闲度假区。户外活动区主要开展户外诸如游泳、垂钓、攀登、球类运动、烧烤等活动，休闲度假区则建成集观光、健身、娱乐、会议为一体的度假区。从而形成由郊野度假屋衍生的、集居住、休闲娱乐、健身康体、会议度假等多功能于一体的综合性度假地。 （二）应需注意的问题 1、市场定位 主要是客源市场和消费档次。郊野度假屋的客源主要是所依托城市的居民，在产品设计上要与本地居民的休闲方式和消费习惯相适应。鉴于我国国情，郊野度假屋的开发应以中低档为主，适度开发高档。 2. 家庭项目的开发 郊野度假屋相关配套娱乐设施的设置要全方位的满足客人的需求。需要特别指出的是，目前我国休闲度假以家庭化出游模式为主，对于郊野度假屋来说也是如此，因而在项目设置上要注重儿童项目的开发，充分考虑儿童的消费需求，留住了孩子，就等于留住了整个家庭。 郊野度假屋运营模式和发展前景 2010年8月 一、运营模式