农村改造项目可研.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目简介 ********新农村改造住宅楼建设项目由铜城街道办事处西堂村村委会组织建设，西堂村位于******城南3公里处，东临铜鱼路，全村总人口840人，土地面积1000亩，长年以种植业为主，因属城市郊区，在外务工、经商人员较多，农民人均纯收入5500元左右。西堂村村委会班子成员年富力强，以干事创业，带领人民发家致富闻名当地。为改善人们的居住条件，提高人们的生活理念，节约用地，建设社会主义新农村，村委会一班人经过认真研究并广泛争取大多数村民意见，拟对西堂村实施新农村改造项目，建设三栋住宅楼，总占地面积8656平方米，建筑面积11252.7平方米，其中1#住宅楼建筑面积3513.7平方米，2#住宅楼建筑面积3423平方米，3#住宅楼建筑面积4316平方米。 第二节 可行性研究的范围 一、项目背景及建设的必要性。 二、市场需求与建设规模。 三、场址选择及建设条件。 四、设计方案。 五、环境保护及节能。 六、项目实施进度安排。 七、投资估算及效益分析。 第三节 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见附表1-1： 附表1-1： 主要经济技术指标表 序号 项 目 单 位 数 量 备注 1 总用地面积 m2 8656 2 总建筑面积 m2 11252.7 3 住宅楼建筑面积 m2 11252.7 4 固定资产投资 万元 965 6 其中：工程费用 万元 731 7 其它费用 万元 234 8 住户 户 84 9 容积率 1.3 10 绿化率 % 30 第二章 项目背景及建设的必要性 第一节 项目背景 建设社会主义新农村不是一个新概念，上世纪50年代以来曾多次使用过类似提法，但在新的历史背景下，党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村具有更为深远的意义和更加全面的要求。新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。当前我国全面建设小康社会的重点难点在农村，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安；没有农村的小康，就没有全社会的小康；没有农业的现代化，就没有国家的现代化。世界上许多国家在工业化有了一定发展基础之后都采取了工业支持农业、城市支持农村的发展战略。目前，我国国民经济的主导产业已由农业转变为非农产业，经济增长的动力主要来自非农产业，根据国际经验，我国现在已经跨入工业反哺农业的新阶段。因此，我国新农村建设重大战略性举措的实施正当其时。 ******位于，东临铜鱼路，全村总人口840人，土地面积1000亩，长年以种植业为主，因属城市郊区，在外务工、经商人员较多，农民人均收入较高，已具备了新农村改造的经济和人文理念等方面的条件，改善落后的居住条件，节约用地，已成为该村广大居民的迫切要求。也是构建社会主义新农村的需要。 第二节 项目建设的必要性 我国是一个农业大国，有80%人口在农村。随着社会进步和经济的发展，人民群众对生活和居住条件要求越来越高，城市现已高楼林立，绝大部分市民早已是几室几厅，过着高雅舒适的城市生活。但农民的住房多数还是祖上留下的旧屋，经济发达地区近几年虽已在陆续改造，却都是独家或几户合建一幢的零乱建筑，且均为一间多层格局，不符合现代居住要求。更主要是没有总体统一规划，布局零乱，严重影响农村发展。党中央提出了“建设社会主义新农村”的国策，而改善农民住房条件，提高农民生活水平，就是当前地方政府的首要任务。 东阿县铜城街道办事处西堂村位于城市郊区，经济发展条件较为优越，具备了新农村改造的经济和社会人文条件，项目建设符合该村广大居民的迫切要求。 项目建设符合国家建设社会主义新农村的各项政策。早在20世纪50年代，我们就曾提出过建设新农村的概念。其后在党和国家领导人的讲话和中央文件中，也多次提到要建设新农村。进入90年代以来，围绕实现小康目标，在全国范围内掀起了农村小康建设的热潮，名称各异、内容多样、侧重点不同的各种小康示范村、文明生态示范村、新家园建设计划等在各地纷纷涌现，向世人展示了社会主义新农村的美好前景。现在，全面建设小康社会已进入关键时期，为实现经济社会又快又好发展，党中央郑重提出建设社会主义新农村的重大历史任务，其内涵更加丰富，意义更加深远。 项目建设不但可以改善人们的居住条件，还有利于节约用地，腾出更多的土地用于发展工农业生产。 因此，项目建设是非常必要的。 第三章 建设规模 第一节 项目建设的指导思想和原则 本项目为东******新农村改造住宅楼建设项目，项目建设的目的是为了进一步改善该村居住条件和生活质量，加快该村建设社会主义新农村的建设步伐，为东阿县经济和社会事业的发展服务。为此，本项目的建设应遵循以下指导思想和原则： 一、项目建设要以科学发展观为指导，符