2010年东莞海德广场写字楼市场分析报告_113PPT.pptVIP

第二代写字楼小结 外立面形象有较大提升、多为20层以上、电梯4-5台，大堂装修一般 地下二层停车位、出租率较高，出现生态型设计 分析 地段 外立面 规模 商业商务配套 电梯、大堂 车位 经营情况 物业 销售价格 第二代 写字楼 新商务集区中 注重形象，逐步升级 都用玻璃外墙 规模逐步上升,楼层多在20层或以上 大力发展区域配套商业或商务配套 电梯和大堂装修逐步提升，电梯4-5台 出现生态型设计 一般地下二层车位 出租率6-7成，租金25-40元 租户出现行业龙头企业 物管费 2.5-3元 5500元/平 -10000元/平 东莞第三代写字楼 代表案例—— 华凯广场 分析因素 基本情况 地段 CBD核心，鸿福路商圈 规模 中等，建面11万平米，19层 楼层功能 商业+办公 电梯 12部，A、B区各6部 车位 550个 智能化 5A 售价 约10000元/平米 租金 约30-50元/平米 主流租户 工程、地产、贸易、银行 楼层及功能规划 楼层规划： 1层商业： 银行、餐饮、酒业、礼品 2层：酒楼、旅游公司 3-19层：普通办公 写字楼为主 商业为辅 外立面 * 外墙: LOW-E玻璃幕墙 形象:高档写字楼，企业身份标签 造型：双子架空联通造型，底层独立商业 外立面形象高档 用材讲究 大堂——规模及设计 * 规模：与电梯间隔开，规模较大，豪华气派 数量：A、B区双子座，双大堂 功能