2010年楼盘分析表.doc

2010年楼盘分析表 区域 所属地域圈（地域圈优势） 项目 物业类型 均价 主力户型及卖点等 滨湖区 河埒版块 （地体二号线沿线，离惠山近，万达广场将建万达购物广场和大型影院，周边有大型的超市大润发和华润苏果，医院等） 万达广场一期二期已交付入住 小高层，高层，单身公寓 均价11000元/平在售D区13#、14#楼住宅房源户型面积59-10平 山语银城一期已交付入住，二期年底交付 多层，小高层 均价9500元/平米 在售155-164平方米四房另有少量145平米三房在售 爵世风华户型面积40-97平方米 青山三村，华晶新村，荷叶新村，孙蒋新村，溪北新村，上里东 88年 均价 6800—7500元/平米 成熟小区，靠近惠山，距离市中心近，医院 体育中心版块 （新体育场，靠近太湖大道，临近家乐福，靠近梅园等景点） 栖霞瑜憬湾一期，二期已交付入住 小高层，高层 90平米均价9800，136平方均价11000 在售三期90平米两房和140平米三房 在售90平米两房、190平米三房高层住宅 —2008年 均价 8500—11000元/平米 次新房，小区环境好，地势好 月秀花园 2000年 均价 7800—8500元//平米 成熟小区 西园里 多层 均价、 6800—7200元/平米 临近新体，家乐福 溪南，水秀，稻香，震泽新村 山明四村 88年 均价6500-7000元 成熟小区，周边配套全，靠近新体和太湖大道 新溪南新村 1995—2000年 价7000—7500元/平米 成熟小区，附近菜场 蠡湖新城版块 （地铁沿线，临近蠡湖，环境优美，市政府即将迁移此地） 太湖国际社区 洋房，多层，小高层，高层 均价13000元/平 在售少量130平，帝景阁Ⅱ即将推出 万科魅力之城 花园洋房，多层，小高层，高层 均价11000 在售81平米两房、115平米三房 绿城玉兰花园 高层 均价13500元绿城玉兰花园6月初即将加推4#，7#楼房源，房源面积为183平米，198平米，268平米。 在售二期—御品户型有56㎡的一房到㎡的房 山水湖滨二期 高层 均价13500 2期在售湖景高层房源89、143、146、及200平米以上的 滨湖新城版块及其他 （滨湖新村环境好，临太湖） 中国·太湖“圣芭芭拉” 140-230平方米洋房均价约9000-10000元，90平方米精装公寓均价9500元在售140-230平方米洋房均价约9000-10000元/平方米，90平方米精装公寓均价9500元/平方米， 精致系99平米，舒适系143平方米户型，仅剩少量房源在主推103平和220平户型 天安曼哈顿 首开户型面积在190-260平高层房源 观山名筑 85平两房和120平三房高层均价8800元137--160平方米叠加别墅，均价11000元在售85平两房和120平三房瞰景高层137--160平方米叠加别墅 龙湖·滟澜山 即将公开首批290-380平方米独栋别墅和220-260平方米叠加别墅。 南丰·御园 价格为850万/套-2500万/套 面积500-1000平米 融科·玖玖城 高层、多层、小高层 预计价格8800-9800元/㎡ 在售“6+1”电梯花园洋房，户型面积130-300㎡，均价13000元/㎡高层预计于6月中旬推出首批高层产品 精装户型均价14000元，简装户型均价13000元A栋111-285平方米写字楼公寓48-147平方米写字楼 茂叶豪园一期，朗诗未来之家，九龙仓时代尚城 2010年 14000—18000元/平米 是科技住宅，品牌开发商 南洋花园，新江南花园，畅顺苑，新世纪花园 多层，小高层 9000—12000元/平米 次新房，小区环境比较好，人文素质比较高，主要是地势好，地体口，距离市中心近 清扬康城，清扬御庭 2009年 8500-10000元/平米 新交付的新房，地理位置好，人民医院旁，地铁口 沁园新村，清扬新村，扬北新村，曹张新村，扬名新村等 1990—1998年 7200—8000元/平米 比较成熟的小区，配套全， 中桥版块（有乐购超市和易初爱莲超市，居民区集中，配套齐全，生活便利） 九龙仓时代上城 多层，高层 洋房均价13000到14000，高层11000到12000左右 在售洋房，88-143平方米洋房 九龙仓时代上河 小高层，高层 待定 蓄水期，展示，预计六七月份开盘 朗诗未来之家 小高层，高层 123平三房均价17000元，四房均价19500元。 在售高（31-33层）53-216平方米户型 金领家园，中星苑，瑞希苑 2003年 8500-900