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万科A股票基本面分析 从三个方面分析： 一、宏观分析 1.我国的GDP 较高的GDP增长率，说明我国的经济发展动力巨大，发展潜力大，同时也潜伏危机。 经济繁荣，扩大生产经营规模同提高经济效益结合起来，是开辟财源、增加财政收入的基本途径。 2.财政收支 3.汇率 人民币汇率近期变化 4.利率 与2010年相比，2011年利率上调0.25个百分点. 今年国家两次提高存贷款准备金率 6.CPI和PPI 为什么呢？ 自2009年以来我国政府上调利率和存款准备金率，实行浮动的汇率制度，人民币升值，抑制CPI的涨幅 ？？ 各个因素对股价的影响 经济政策分析 一句话概括：我国自2009以来出现严重的通货膨胀。 货币政策：所有的经济措施表明了我国以从宽松的货币政策过渡到稳健的货币政策 财政政策：扩大内需（积极的财政政策） 现在我国当务之急是抑制通货膨胀，控制CPI涨幅，因此要提高贴现率，所以从这个角度将，通胀时期的股票价格会趋于下降而不是上升 处在转型期的中国 应该说处在转型期是中国面临通胀压力的根源，从宏观方面看宏观因素在短期内理论上不利于企业的发展与壮大： 通胀压力使物价上涨，增加生产成本； 存贷款准备金率和利率上调会增加企业投资成本 劳动力价值变化引起的“用工荒”会增加企业投入成本和效率的提高 房地产的泡沫经济，会增加投资风险 二：行业分析 （一）行业概况： 量缩价跌，行业陷入调整：(1)交易量严重萎缩，显示有效需求的下降2008 年1-9 月全国商品房销售面积较去年下降 14.88%，销售额下降 15.54%;(2)2009 年商品房交易量增长5.7%(3)支撑我国房地产需求的基本因素未变; (4)2009 年，市场信心恢复，交易量增长5.7%但行业盈利增长下降；（4）严峻环境下公司分化加剧，龙头公司市场份额扩大；（5）2010行业进一步发展，价格飞扬，泡沫经济进一步恶化，政府正采取各种措施抑制房价--- （二）房地产发展前景 国家近期接连出台政策，对房地产进行调控。在多重政策之下，房地产板块整体处于一种弱势盘整之中。国家之所以调控房地产市场，关键是房地产价格近年上涨过快。这引起高层的高度警惕，房地产价格之所以上涨过快，并非是由于市场需求引起的，更多的是由于投资房地产引起的，投机炒作的成份过于浓厚，这当然会引起高层的重视了。 房地产价格过高已成为一个很大的民生问题。所谓安居乐业，没有房子居住当然难以乐业了。中国之所以出现春运等问题，是由于很多外出打工的人都买不起房子，所以每年春节都赶回家去过年吧。这从经济的角度看来是一种很大的浪费，房地产市场是否过高，在国际上是有一个普遍的尺度去度量的。一个是房价与收入比，再一个就是房价与房租比，考察这两个指标，中国的主要城市的房价都是过高的。更何况一般的农民工的工资是比较低的，要想在打工的地方买个房子更是难了。房价问题成为民生问题就必然会引起高层的重视了，调控房地产市场也就显得很迫切了。 正因为房地产关系到民生，中央出台政策调控房价升幅太快也就成为必然了。对于房价的调控，主要政策就是一推经济适用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。对于经济适用房，有人有不同的看法。其中典型的有等同美国的次级债的房贷，并可能会造成银行的坏帐。本人对此不敢苟同，因为经适房的群体与美国的次贷的群体是有所不同的，况且，造成这次全球性的金融危机并非是由于次贷，而是美国将次贷打包卖给全球金融机构，将次贷的风险转嫁而已。所以从这个角度看，经济适用房是一个关系到民生的工程，不是太多，而是太少了。 高房价不是中国经济发展的动力。很多人以香港作为比较，前些年香港政府实行低房价政策导致香港经济增长过慢，以此作为证据以为中国也要实行高房价的政策才能保证经济的快速增长。其实这是片面的，香港作为一个自由港的小经济体，而中国作为一个大的经济实体两者是完全不同的。高房价的危害大家可以从日本的经济发展历史得到见证的，中国不能重复走日本的路了。以中国的广阔腹地来说，也不能实行高房价的政策，也没有这个必要。 到现在还有很多人对高房价持乐观的态度，这是低估了决策层的意志了。现在中央的政策已很明显，千万别把政策当儿戏。房价关乎民生，只有改变那种高房价的认识，中国的经济才能更好更快的发展。住房的第一功能就是为了居住，离开这一基本常识去判断分析就难免会有差错。经济要扎根于民生才能有持久的发展动力，房地产只有走大众化的路才能更有发展前途，所以房地产企业要想获得更大的发展空间，应该将目光转向平民化的住宅项目。 那么如何解读现在中央的房地产政策。不同的人会有不同的看法，甚至有些人以为此举将重创中国的经济，这种想法未免小看中国领导人