商业投资机会研究.ppt

遵义滨河宗地 商业投资机会分析 第一部分 项目综合情况研究 第一章 投资环境 第二章 区位特征 第三章 项目SWOT分析 第二部分 项目所在地市场投资机会研究 第一章 遵义市中心城区商业环境调研 第二章 遵义市中心城区规模以上专业市场调研 第三章 遵义市中心城区市民消费形态调研 第四章 总结及建议 第一部分 项目综合情况研究 第一章 投资环境 ? 一、项目所在区域社会经济发展概况 二、遵义市近几年经济发展情况 三、总结 一、项目所在区域社会经济发展概况 一）城市概况 1.遵义市概况 遵义古称播洲，位于贵州省北部，南临省城贵阳市，西与四川接壤，北面紧靠重庆，是大西南通江达海的重要通道，也是贵州北线旅游的中心。 ①久负盛名的黔北粮仓，粮食总产量占全省总产量的四分之一强。 ②遵义是闻名遐迩的国酒之乡，以茅台酒、董酒为代表。 ③遵义是大西南新兴的工业城市，一些企业在国内享有较高的知名度。 2002年遵义与贵阳主要经济指标比较（单位：万元） 2.行政区划 遵义市下辖13个县、区（市）和一个经济技术开发区。红花岗区、开发区、赤水市、仁怀市、遵义县、绥阳县、桐梓县、习水县、凤冈县、正安县、余庆县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县。 红花岗区下辖8个街道办事处：新华路办事处、中华路办事处、延安路办事处、北京路办事处、万里路办事处、南关街道办事处、舟水桥办事处、老城办事处，9个镇：长征镇、礼仪镇、巷口镇、金鼎山镇、南关镇、忠庄镇、海龙镇、深溪镇、新蒲镇。 “滨河宗地”位处忠庄镇海尔大道片区。 3.面积、人口及民族 全市国土面积30762 km2，占贵州省总面积的17.68%，居住着汉、苗、仡佬、土家等37个民族。2002年全市总人口公安年报岁末数701.13万人，平均数704.85万人，省统计局抽样调查数728.25万人，人口密度为236.7人/km2。 中心城区国土面积705km2（红花岗区和开发区），2002年岁末人口41.4万人，其中暂住人口3.5万人；遵义县国土面积4703 km2，遵义县城区（南白及龙坑）约7.1万人，遵义广义中心城区人口共计48.5万人（省统计局抽样调查数据）。 4.地理 遵义地处云贵高原东北部，属云贵高原向四川盆地湖南丘陵地带过度的东斜坡北段，介于东经105°36′15″ ~ 108°12′30″，北纬27°8′16″ ~ 29°13′42″之间。北接重庆、川南，南靠贵阳、安顺，西毗毕节，东邻铜仁，经济辐射33个县和五个地区，是黔北地区重要的物资集散地。 ? 海拔：最低221m，最高2227m。海拨一般在1000 ~ 1500m。 气候：系典型的温暖、湿润亚热带高原山地气候，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期270 ~ 280天，日照一般在1000~1300小时之间，年平均降水量1000~1200毫米之间，年平均气温约13 ~ 18°C。 二）基础设施条件 1.铁路 黔渝电气化铁路贯穿全市中部，过境186km。遵义南站北段运力2000万吨，南段运力1200万吨。 2.公路 遵义市地处省会贵阳和西南最大城市重庆直辖市之间，以黔渝铁路和210国道、贵遵高等级公路为纽带。南北走向的210国道和东西走向326国道在红花岗区交汇，贵遵高等级公路已于几年前建成通车，现政府正积极进行贵遵复线工程的前期筹备工作，遵崇高速公路预计于2004年通车。另有省道2条：省道206线（遵义—深溪）、省道205（遵义—绥阳）。 海尔大道依托贵遵高速，既是遵义通往贵阳的交通要道，也是连接遵义市中心城区与所辖县—遵义县的重要市政干线。 3.水路 赤水河、乌江直达长江。赤水市建有贵州最大内河航运港口。 4.航空 贵阳机场有通往全国各主要城市的班机，遵义至贵阳机场约2小时（153km）；遵义所瞎县级市仁怀市的茅台镇正筹建支线旅游机场。 ? 5.通讯 遵义市中心城区初步形成以红花岗区为中心的黔北邮电通信网络。全市本地局域电话交换机容量142万门，电话用户54.13万户，其中农村用户16.05万户，移动电话用户38万户。 二、遵义市近几年经济发展情况 一）项目所在区域投资政策及经济资讯 1.遵义经济发展战略：遵义认真贯彻国家《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》，依托贵州省“南下、北上、西进、