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第一部分 市场分析 1、“限购令”——商业地产或将成成为投资热点 “限购令”的出台，让住宅和商业出现了两极分化。住宅市场温度渐降，而商业物业却因为 “不限购、不限贷”而引来新的商机。 伴随着调控目标的针对性，越来越多的地产开发商开始向商业地产加速布局，楼市细则渐渐催热了商业地产。在住宅市场成交不断下跌的趋势中，商业地产保持着相对平稳态势。相比住宅而言，商业地产的投资由于未被昆十条所限定，而且在投资回报和增值潜力更胜一筹，更加凸显了商业地产的投资优势，所以许多投资者对位置较好的商业项目看好。 2、“春交会”——只“围观”不出手“围观”人数创新高，意向成交却创新低。据本届春交会组委会统计，自4月14日到18日房交会期间总共接待270229人次，意向签约675套。就此看来本届房交会接待人数打破也以往记录，但意向成交却远低往届。 ?本次参观的人数打破记录，在房交会现场，许多楼盘的人气也相当火爆，但更多的人仅仅是对楼盘进行了解，并没有强烈购买意愿。 合晟尚圆观点：由于受楼市宏观调控政策影响，今年一季度昆明楼市呈现一种“疲态”，然而商业项目并未受新政的影响，在限购令出台后，商业地产项目成为昆明主城及其他地州的主打产品。 然而，随着国家信贷政策的不断调整，房群体陷入持续观望状态房交会上做形象展示的楼盘较多，在售项目较少国家的宏观调控政策造成了此种原因，特别是限购令加上金融、税收等政策都不利于对房地产，所以就造 云上城 　 开 发 商 云南浙联地产有限公司 五华 学府路88号 住宅底商 总 建 面 约 40万㎡ 总 套 数 40套（一期） 产品面积区间 一期10.59-842.99㎡；二期20-100㎡ 1.5万/㎡-6.3万元/㎡ 一期2011.5.14；二期预计2011.9月末10月初? 销售现状 一期剩余大面积商铺（200㎡ 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 售楼电话 8882999 市中心——益龙·万象城 项目名称 益龙·万象城 　 开 发 商 云南 项目位置 白龙路与环城东路交叉口 物业类型 独立底商 总 建 面 约 总 套 数 200余套 产品面积区间 8-90㎡ 销售均价 待定 开盘时间 预计2011.6? 销售现状 认筹卡发售（5万/张） 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 售楼电话 3365888 西市区——鼎易天城 项目名称 鼎易天城 开 发 商 云南鼎易房地产开发有限责任公司 五华 昆明高新区海源北路658号（高新公安局正对面） 底商 总 建 面 约100000 总 套 数 —— 产品面积区间 20—200㎡ 销售均价 2.5万—3.5万 开盘时间 2010.10 销售现状 尾盘销售（剩余7、8套） 商铺是否临街 是城市主干道 售楼电话 8350000 西市区——启鸿·假日城市 项目名称 启鸿·假日城市 　 开 发 商 昆明启鸿房地产开发有限公司 西山 黑林铺办事处前所片区 住宅底商 总 建 面 约万㎡ 总 套 数 —— 产品面积区间 30-1000㎡ 销售均价 3万/㎡-6.3万元/㎡跃层商铺3万元/㎡,平层6万元/㎡ 开盘时间 2011.1.15? 销售现状 尾盘销售 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 售楼电话 8305666 西市区——经典双城 项目名称 经典双城 　 开 发 商 云南经典房地产开发有限公司 西山 西二环路与人民西路交叉路口（西一中对面） 住宅底商 总 建 面 约㎡ 总 套 数 待定 产品面积区间 待定 销售均价 待定（周边商铺3—10万/㎡1.5万/㎡-6.3万元/㎡ 待定 销售现状 前期蓄水、招商 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 售楼电话 8212888 北市区——欣都龙城 项目名称 欣都龙城 　 开 发 商 昆明北市区客运有限公司 盘龙 北京路延长线和北辰大道交叉口 住宅底商 总 建 面 约0万㎡ 总 套 数 待定（依据需求而定） 产品面积区间 待定（依据需求而定） 销售均价 出租（租金根据商品品牌而定） 开盘时间 ——? 销售现状 招商基本完成，明年2、3月份运营 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 售楼电话 5651999 北市区——龙江雅苑 项目名称 龙江雅苑 　 开 发 商 昆明北市区客运有限公司 盘龙 北京路延长线和北辰大道交叉口 住宅底商 总 建 面 约19000㎡ 总 套 数 79 产品面积区间 30-300㎡