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盐城城南印象花园物业服务项目 招 标 文 件 招标人（盖章）： 城南印象小区业主委员会 法定代表人或委托代理人： 代理机构（盖章）：盐城青蓝管理咨询有限公司 法定代表人或委托代理人： 发 放 时 间： 2018 年 5 月 3 日 目 录 第一部分 投标人须知 1 一、招标范围 1 二、物业服务的资金来源 1 三、合格的投标企业要求 2 四、投标费用 2 五、本投标文件下列用语的含义 2 六、投标地点和递交、截止日期 3 七、投标文件的修改和撤回 3 八、招标文件的澄清 3 九、投标书的处理 3 十、投标答疑 4 十一、物业服务期限 4 十二、物业服务的其他说明 4 第二部分　招标项目情况介绍 5 一、招标项目简介 5 第三部分 物业服务内容及要求 6 一、物业服务内容 6 二、物业服务标准要求 7 三、物业管理人员要求 11 第四部分 投标文件编制、数量及递交要求 12 一、投标文件格式要求 12 二、投标文件包含的内容 13 三、投标文件的份数和签署 14 四、投标有效期 15 五、投标保证金 15 六、投标文件的递交 16 第五部分 开标、评标 18 一、评标、决标 18 二、评标办法 19 第六部分　附录（格式） 24  第一部分 投标人须知 一、招标范围 城南印象小区业主委员会就“城南印象花园”小区物业服务进行招标，现请有意承包该物业服务项目的物业服务企业按照本招标文件的规定响应项目的投标工作。 二、物业服务的资金来源 该项目的前期物业服务资金来源主要有： 1、由中标单位根据中标物业服务收费标准向业主收取物业服务费，并向业主公示。要有明确物业费实行共管的条款。 物业费实行考核发放。每年 8 月 30 日前，小区业主将物业费统一交纳至双管账户，由新选聘的物业服务企业派财务人员到所在银行进行核实。小区业主未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，物业服务企业可通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 每年 9 月 30 日前，将预收的物业费按照合同约定标准的50%（物业费收缴率在70%以下的，按65%拨付）先拨付给物业企业，用于交纳小区内公共能耗费和基本运行费用，剩余50%的物业费（含银行利息）根据每月考核结果发放。甲方组织三名以上业主代表考评分值占10%，区相关单位考评分值占90%，物业费按照每月考核，每月发放的形式进行兑现。 当月考核结果被评为合格（90分）以上的，按合同约定的收费标准全额拨付物业费；考核结果被评为合格（80-89分）的，按合同约定的收费标准的90%拨付；考核结果被评为不合格（79分以下）的，按合同约定的收费标准的50%拨付。连续三个月考核不合格的，自不合格之日起合同自行解除，由甲方按照规定重新选聘物业服务企业。 （2）、扣除的物业费只能用于本小区的管理和环境整治，由所属社区根据小区的实际情况决定如何使用。 2、业主在划定区域的停车位或专用露天停车场停放汽车，其中车位管理服务费收费标准按照盐市价发[2011]58号文件要求执行。车位租金根据盐市价发【2017】33号文件要求执行，其他车辆进入小区收取的管理费根据政府部门制定的标准收取。 3、物管用房中用作经营用房的出租收入（因房地产开发等原因导致经营用房未能及时移交的)，由招标人和中标人协商决定。 三、合格的投标企业要求 按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。投标人资格要求如下： 1、投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服务。 2、项目经理要求：本项目的项目负责人应持有物业管理行政部门核发的物业管理从业上岗证书，年龄在50周岁以下，高中及以上学历，并具有三年及以上物业管理经历。 3、投标人必须保证委托代理人及项目负责人均为单位正式职工。 4、外市物业服务企业需提供盐城市住房保障和房产管理局出具的有效期内的外市物业服务企业备案证明。 四、投标费用 投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。本项目招标文件工本费500 元/份，开标现场缴纳。 五、本投标文件下列用语的含义 1、当事人：包括招标人，投标人和中标人。 2、招标人：是指作为本项目投资责任者的法人或依法成立的其他组织，即开发商(开发建设单位)或业主委员会。本项目的招标人为： 盐城城南印象小区业主委员会 。 3、投标人：是指参与物业招标项目任务竞争的物业服