2011年一季度全国房地产开发经营数据点评.pdf

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2011 年一季度全国房地产开发经营数据点评 2011 年 04 月 15 日 1. 需求：一季度全国商品房销售面积和销售额分别同比增长 14.9%和 27.3%，增幅较2010 年同期明显回落，与 2011 年 1-2 月基本持平 一季度，全国商品房销售面积为 17643 万平方米，同比增长 14.9%；销售额为 10152 亿元，同比增 长 27.3%；增幅较 2010 年同期分别下降 20.9 和 30.4 个百分点。与 2011 年 1-2 月相比，销售额同比增 速微降 0.1 个百分点，而销售面积增速上升 1.1 个百分点。 2. 价格：销售均价同比涨幅有所回落，百城价格指数环比涨幅小幅回落 一季度，全国商品房和住宅销售均价分别为 5754 元/平方米和 5431 元/平方米，同比上涨 10.8%和 10.1%，涨幅比2010 年同期下降 5.3 和 5.5 个百分点，比 2011 年 1-2 月分别缩小 1.2 和 1.3 个百分点。 根据中国房地产指数系统对 100 个城市全样本调查数据，2011 年 3 月，全国 100 个城市住宅价格指数环 比上涨 0.59%。涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 74 个。 3. 供应：开发投资额增速平稳，但新开工面积增速明显回落 2011 年一季度，全国完成房地产开发投资额 8846 亿元，同比增长 34.1% ，增速较2010 年同期下降 1 个百分点，较 2011 年 1-2 月下降 1.1 个百分点。一季度全国房屋新开工面积达 3.98 亿平方米，同比增 长 23.4% ，增速比 2010 年一季度下降 37.4 个百分点；与 1-2 月相比，一季度全国房地产开发施工面积 和新开工面积增速下降，竣工面积增速上升。 4. 资金来源：开发企业资金来源增速明显放缓，国内贷款和个人按揭占比有 所下降 一季度，房地产开发企业本年资金来源 1.93 万亿元，同比增长 18.6%，增速比去年同期下降 42.8 个百分点，与 1-2 月相比小幅扩大 2.3 个百分点，但国内贷款增速继续放缓，个人按揭贷款仍继续低于去 年同期。 5. 小结：“国八条”效果逐步显现，企业开工积极性受到影响，资金压力逐 渐上升 受 1 月出台的“国八条”的影响，尽管一季度全国商品房供需指标仍同比增长，但增速较 2010 年同 期明显下降，且多数指标也低于今年 1-2 月。全国商品房一季度销售面积同比增幅较 2010 年同期回落 20.9 个百分点。价格方面，价格涨幅继续回落，2、3 月百城住宅价格指数环比下降的城市均超过 15 个。从资 金来源变化情况看，国内贷款和其他资金同比增幅下降明显，个人按揭贷款更是连续出现负增长，开发企 业资金压力逐渐上升。受此影响，尽管开发投资额仍维持在较高水平，但新开工面积增速持续放缓。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010