2011年下半年 青岛 消费者购房行为 调查报告.pdf

2011年下半年 青岛消费者购房行为调查报告 中国指数研究院 中指调查 2011-8-25 2011年下半年 青岛消费者购房行为调查报告 第一部分 调查说明 1．调查时间 2011 年 8 月 19 日-2011 年 8 月 21 日 2．调查城市 青岛 3．调查目的 u 获取客户的购房时间、购房次数、购房目的、购房原因以及不购房的原因，来分析 客户的购房意向。 u 获取客户对当前市场的价格水平、价格变化、政策方向、政策力度、政策变化、政 策执行力，以及客户对未来市场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及判 断。 u 获取客户在购房计划期间内， 对项 目的关注程度、 到案场的次数、 参观楼盘个数等， 来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度。 u 获取客户在购房时的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来 分析客户支付能力。 u 获取客户在选购房产时的对产品线的看法，包括区位选择、配套环境、产品价格、 装修标准、户型结构、户型面积，来分析客户的产品偏好。 u 获取客户的基本信息，包括客户的年龄结构、学历背景、职业背景、身份特征、收 入状况、资产状况、居住状态，以及客户的家庭状况等，来分析购房客户的基本特 征。 2011年下半年 青岛消费者购房行为调查报告 4．调查方式与对象 本次调查采用房展会调查的方式，主要针对青岛拟购房消费者。并具有以下特点： u 访问对象在过去的 1个月内未接受过房地产相关的市场调查； u 访问对象及其家人未在房地产相关行业工作。 5．样本数量 本次调查共收到有效问卷 444 份 2011年下半年 青岛消费者购房行为调查报告 第二部分 青岛消费者购房行为调查 进入 2011 年以来，房地产市场更加活跃，一方面国家政策不断推出，平抑房价、调整房地 产市场的决心日益坚定， 而另一方面市场走势扑朔迷离， 房价走势并未明朗化。 在这样的环境下， 及时了解居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要， 因而为了解居民购 房需求，服务住房消费，中国指数研究院·中指调查于 2011 年 8 月 19 日-21 日，借助青岛住交 会，对青岛市居民的购房需求进行了问卷调查。 ÿ 研究目的 了解青岛居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求。 ÿ 样本解析 本次受访者中，以25-30 岁年龄段群体为主 （39.64%） ,以公司管理人员与公司员工为主 （共 计 51.35%），学历多为本科 （42.34%）或大专（37.84%），家庭年收入集中在 5 至 9 万之间，以 单身和三口之家为主。 ÿ 描述分析要点 1、中等大小户型，单价万元以下楼盘为多数青岛消费者所接受。在本次的调查中，购房者 可以最青睐的房屋为 70~89 平米的两室一厅户型， 可承受的房屋总价在 60~79 万之间为主， 大部 分购房者可接受房价在 12000 万元/平米以下。毛坯房依然是大多数购房者的选择，而地段为购 房者最看重因素，价格次之。 2