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高新园区项目介绍 一、项目简介 （一）周边概况 （二）用地分析 （三）项目定位 目录 二、规划设计 （一）规划设计条件 （二）前期概念设计 三、工作计划 （一） 总控计划 （二） 摘牌计划 （三）云社区计划 项目概况 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 高新园区 星海广场 黑石礁 学苑广场 数码广场 宗地 路明集团 高新区管委会 华录集团 项目概况 项目周边交通便利，10余条公交线路可供业主随意出行（3路、10路、23路、28路、33路、202路、406路、531路、K901路、地铁1号线）。 项目概况 星海广场 黑石礁 学苑广场 数码广场 宗地 路明集团 高新区管委会 华录集团 项目周边生活配套可满足基本生活需求（如超市、饭店等），但无法满足业主更多的娱乐性需求（如K歌、看电影等）。 商业聚集区 商业聚集区 商业聚集区 项目概况 项目周边教育配套齐全，幼儿园8所、小学7所、中学4所、高中3所、大学5所。 学苑广场 宗地 数码广场 东软信息学院 东北财经大学 大连理工大学 大连水产学院 大连海事大学 一、项目简介 （一）用地分析 宗地位于大连市高新园区凌水湾凌源街北侧 ，水产学院公寓以南，西临城市主干道黄浦路，东侧为东电家属楼，为典型生活居住区。 现状：住宅用地及厂房 用地性质：居住、公建用地。 规划总用地面积：约44000平方米。 一、项目简介 （一）用地分析 　 用地面积(m2) 厂区 29045 原南侧回迁区 6655 原用地面积合计 35700 新增用地面积 10250 用地面积合计 45950 　 回迁面积(m2) 栋数 户数 原回迁 9334.8 5 193 新增回迁 9216 8 144 合计 18550.8 13 337 一、项目简介 （二）项目定位 项目定位 B E C D A 高新园区凌水湾片区 青年社区 云服务体系 …… 潮、萌 二、规划设计 （一） 规划设计条件 规划总用地面积：约44000㎡。.其中，地上建筑面积约145000平方米，地下建筑面积约30000 平方米，总建筑面积约 175000 平方米 。 居住、公建建筑面积之比为0.94：0.06。. 容积率：≦3.3。 建筑密度： 30%以下。 建筑高度：≦100米。 建筑后退规划用地（道路）红线：建筑物多（低）层退后用地红线大于等于5米，高(中高)层退后道路红线大于等于10米，与周边建筑的间距应满足相关法规和规范的要求。 绿地率：大于35%。保留古树、珍贵树木及其它应保留的树木。 住宅套型要求：90㎡以下套型面积占住宅建设总面积的70%。 二、规划设计 （二） 前期概念设计 总平面图 二、规划设计 （二） 前期概念设计 鸟瞰图 二、规划设计 （二） 前期概念设计 沿街立面 二、规划设计 （二） 前期概念设计 区内透视图 24－30F 塔式 4户 24－30F 塔式 6户 18F 单元式 大户型 24F 塔式 小户型 18F 单元式 小户型 多层户型 二、规划设计 （二） 前期概念设计 （三）工作计划 项目开发总控时间 1、项目获取时间：2011年12月31日 2、招商意向协议：2011年12月31日 3、项目开工时间：2012年5月1日 4、项目开盘时间：2012年11月1日 5、项目清盘时间：2013年12月31日 （三）工作计划 项目获取计划 事项 节点 负责人 进展情况 协议签署 2011-7-6 孟锐 已完成 支付前期合作价款 2011-8-3 孟锐 已完成 成立合作