天津医药医疗器械工业园规划-1228 (NXPowerLite).ppt

* * * 起步区选址位于津保快速路两侧，邻近双口镇区，开发建设条件较好。 规划四至范围：北至规划2纬路，西至规划2经路、规划5经路，南至规划6纬路、规划7纬路，东至原京福路、规划7经路。 用地面积约3.67平方公里。 3.2 起步区选址 3.2 起步区功能及布局 起步区按照平面布局细分为四大功能分区： 医药制药设备生产区（约47.8公顷） 医疗器械生产区（约164.7公顷） 科研中试成果转化基地、科研办公、医药医疗器械展示展贸区（约103.9公顷） 医药制药生产区（约37.6公顷） 3.3 起步区规划效果 建筑类型 建筑面积 （万平方米） 工业建筑 176.7 公共建筑 12 合计 188.7 起步区以多层厂房和科研办公类建筑布局为主，体现简洁、现代、有序的工业园风貌。 起步区工业用地比例达到50%以上，建筑面积总规模达到约188.7万平方米。 3.4 建筑单体设计 厂房 园区内厂房以多层为主，其中医药物流部分均为单层建筑，其他分区分别设有少量单层厂房。厂房以灰色为基调，屋顶深灰色，注重经济、实用、美观。 科研建筑 3.4 建筑单体设计 科研办公区建筑以多层为主，风格简洁大方，营造稳重高效的办公氛围。 蓝领公寓建筑 3.4 建筑单体设计 按照居住类建筑的规范要求进行设计，与双口镇区居住建筑风格统一，采用暖色系，幵鼓励采用节能耐久的新型材料，体现工业区发展特色。 树穴 垃圾桶 车站 电话亭 灯杆 大门 围墙 3.5 街道家具规划 街道家具设计遵循美观实用、规范统一、布局合理、定位准确、安全舒适、经久耐用、易于维护的原则。设计尺度符 合人体工学，方便使用。 3.6 起步区控制性详细规划 用地代码 用 地 性质 用地面积（公顷） 占建设用地比例（%） 大类 中类 小类 M 　 工业用地 25.82 89.28 M1 　 一类工业用地 25.82 T 　 对外交通用地 3.1 10.72 T2 　 公路用地 3.1 建设用地合计 28.92 100 E 水域和其他用地 338.56 E1 水域 25.12 E2 耕地 161.5 E3 园地 151.94 总用地合计 367.48 起步区现状用地平衡表 3.6 起步区控制性详细规划 用地代码 用地性质 用地面积 （公顷） 占建设用地比例（%） 大类 中类 小类 M 工业用地 209.37 62.26 M1 一类工业用地 191.09 M4 科研设计用地 18.28 C 公共设施用地 28.50 8.48 C1 行政办公用地 2.83 C2 商业金融用地 25.67 S 道路广场用地 32.25 9.59 S1 道路用地 31.65 S41 公共交通用地 0.30 S49 其他交通设施用地 0.30 U 市政基础设施用地 1.22 0.36 U1 U12 供电用地 0.61 U13 供燃气用地 0.31 U2 消防设施用地 0.30 G 绿地 64.92 19.31 G1 公共绿地 12.97 G2 防护绿地 51.95 建设用地合计 336.26 100 其他用地 31.22 总用地合计 规划区用地 367.48 起步区规划用地平衡表 * * * 规划由津保快速路分为南北两个分区，两个分区以工业用地为主，物流用地则分别分布在北区北段和南区南端。考虑到未来津保快速与京福路和原京福路均为分离式立交，规划增设南区和北区的地下通道，以加强南区和北区的联系。 在京福路以东、津保快速路以北地块规划工业区的行政办公区和科研中试成果转化区，形成与河北工业大学的共赢。利用津保快速绿化隔离带和安光引河滨河景观，在两者之间用地规划科研办公、医药医疗器械展示展贸区。 * * * 天津医药医疗器械工业园规划 组织编制单位: 天津市北辰区人民政府 承担编制单位: 天津市建筑设计院 二〇〇九年十一月 一、基础条件与发展定位 二、总体规划 三、起步区城市设计与控制性详细规划 天津医药医疗器械工业园位于天津市西部、北辰区西部、双口-青光中心镇中部。 1.1 区位 双口-青光中心镇镇域范围 武 清 区 西 青 区 红 桥 区 双口 镇区 青光镇区 中心城区 北辰科技园北区 河北工 业大学 规划区 天津医药医疗 器械工业园 蓟县 宝坻区 武清区 静海县 西青区 大港区 塘沽区 宁河县 东丽区 津南区 北辰区 天津 城区 汉沽区 1.2 规划范围 规划控制范围： 东至：规划京沪高速铁路、京福路 南至：规划龙洲道延长线 北至：津永路 西至：规划京福路以西500 至1000 米、现状工业用地界线 规划用地面积： 8.74平方公里 规划区 1.3 区域统筹 双口-青光镇为天津30个中心镇之一。规划区纵跨双口、青光中部交界处，北区东部紧邻双口镇区，南区南部与青光