昆山水秀庭院地产项目研判报告PPT培训课件.pptVIP

水秀庭院;思维总纲;临双洋湖，苏州园林式的院落别墅;用地165536.6 ㎡，总建面约 99300 ㎡的大规模高档别墅区;周边环境;区位与交通;产品及项目定位:golf时代,湖岛庭院;中国栖居态度,一片水的居住思想;这是一个别墅大盘，具有丰富的自然资源，风格为中式园林，提倡流水、庭院的居住思想;售楼处:沿途缺少必要的导示系统和包装;售楼处内部:展板没有在明显的地方展示,信息展示没有系统化;模型:色彩灰沉,不利于激发视觉热情;灰沉较多,加深陈旧感;施工现场：建筑材料摆放散乱，工人生活用品衣物随意晾晒，拉低项目档次;施工现场：建筑材料等物件无序状态及建筑、水潭凌乱，给人废弃的感觉;工地围墙:无包装,浪费了传递项目信息的资源同时降低项目的形象;水资源：项目3面环水，但缺乏与水资源结合的景观体验区;样板房:样板房数量少,不能很好体现项目的多样性;样板房:装修风格主题性不强,与客户的心灵沟通缺失;优势：;优势：;劣势：;劣势：;机会:;威胁：;面对项目诸多软伤硬伤 那怎么办？出路在哪里？;对策建议;重新打造样板间与样板区;样板区与施工区的围墙,用具有中式风格特色的围墙加以区隔,并且通过圆形拱门进出。 在这里,围墙已经不是简单的起到阻隔劣质景观的作用,而是成为体验区、样板区里景观的一部分,是体验式情景营销的重要道具。;通过对“售楼处+样板房+建成样板区”的情景营造,以及在具体销售接待方式的情景模拟,向客户展示并让他们初步感受到未来居住在本项目所能享受的一种健康的、优越的生活方式.;销售团队重新培训;售楼处包装与整改;小区环境整改;重新划分组团,以新形象分批入市;打造具有个性化特征的定制式别墅;销售组织建议;形象重塑，品质重现;营销现场及附属重新构建——售楼处;营销现场及附属重新构建——通道;营销现场及附属重新构建——体验区/样板间/会所;项目工地及周边管理加强——施工现场;物业管理及服务升级完善——售楼处的管理与服务水平;茶艺师和古筝弹奏;专业的置业顾问团队;物业管理及服务升级完善——体验区/样板间的管理与服务水平;通路重建，多渠道营销;构建上海通路，开拓上海市场;2/与中原地产经纪业务??海分部结成战略联盟，快速渗透到上海的大街小巷.在上海民众中迅速建立里本项目知晓度，最大力度拉拢上海方向客源。 中原地产目前在上海共有超过100家门店,遍及上海各个区县. ;项目新的SLOGAN;亮相房展会，树形象提升知名度;看房班车，构建看房无间通道;销售目标与节点;销售回款计划与时间节点安排;;;;;;;;;报告到此结束，感谢阅读;“那破玩意儿，有什么用啊，连大学毕业证都成费纸了，还拿初中毕业证吓唬我，谁希罕！”刘冰儿想。但她看在老班苦口婆心的份上，还是给了她面子，来参加中考了。 这漫长的两个小时怎么过？老班在考场外盯着他们这些差生呢，怕他们早早出去，影响了成绩。“作文一定要写完啊。”当她进来的时候，老班站在门外，向她发出讨好的笑。想到这里，刘冰儿看了看作文题目：“阳光灿烂的日子”。她抬起头，朝窗外望了望：阳光很纯净，很妩媚，果然是个阳光灿烂的日子。 刘冰儿不讨厌这个题目，虽然她很讨厌作文课。它仿佛触动了她心底的一角，让她听到了冰层融化的声音。 那一瞬间，刘冰儿做出了一个重大的决定，她要写作文了。虽然进考场时，她曾赌气地想，要做一个白卷先生，把老师气死。但现在，她改变注意了。 一、相遇是个偶然 “曾经，我的日子里充满了阳光的味道。那儿流动着鲜花的芳香，弥漫着欢乐的气息……刘冰儿就这样开始了自己的开头，从小，她的文笔就不错，语文老师经常夸她，这让她很自豪。 初三第一学期期末，我的成绩有所进步，开家长会的时候，老师表扬了我，妈妈特高兴。回到家，爸爸妈妈带我去饭店吃饭,说是对我的奖励。再说，村里刚发了钱，他们高兴，他们手里痒痒。自从我们村的土地被征用，自从我爸妈手里有了钱，我就发现我爸不是我爸我妈不是我妈。 我爸再也不去找工作了，他开了个棋牌室，名誉上是棋牌室，其实就是召集村里的闲人赌博；我妈整天在镜子前描眉画眼，试图把自己捯饬成一个美女。但再怎么捯饬，也掩盖不了脸上的那些褶子。 吃饭的时候，我给爸爸说我想要电脑,他们很爽快的答应了。第二天就带我去选电脑,第三天就买回来了,第四天就有人来安装宽带,就这样我的生活加入了电脑! 我阳光灿烂的日子来临了。 可以上网了,我就天天呆在电脑前。聊天,看电影,玩游戏,成了我生活中不可缺少的。起初我有节制,会控制自己,玩到9点10点的不用爸妈催,那时候真的很乖啊。 那天，在去逛商场的路上，突然遇到了同年级的杨一一，我们乘坐同一辆公交车，下车时，他竟然要了我的**号，说要加我为好友，这让我受宠若惊。 要知道，杨一一是我们学校有名的帅哥，不仅人长得帅，而且歌也唱得特别好。他还会弹吉它，去年在我们学校举办的艺术节上，他自弹