葛洲坝国际广场购房投资测评.pdfVIP

项目名称：葛洲坝国际广场 编号：武房（2010）字CBD-GZBGJGC-01号 地理位置：青年路与常青路交汇处 建筑规模：49万平方米 当前均价：12500元/平方米 开发企业：葛洲坝海集房地产开发有限公司 中国房地产指数系统 项目购房投资测评 开盘时间：2010年3月 入住时间：2011年7月 葛洲坝国际广场购房投资测评 葛洲坝国际广场购房投资测评 葛葛洲洲坝坝国国际际广广场场购购房房投投资资测测评评 测评结果：A【均价合理，适合成功人士和高收入阶层】 测评结果：A【均价合理，适合成功人士和高收入阶层】 测测评评结结果果：：AA【【均均价价合合理理，，适适合合成成功功人人士士和和高高收收入入阶阶层层】】 葛洲坝国际广场交通便利；整体规模较大，产品设计完善；项目开发企业综合实力强，有一定的项目运作 葛洲坝国际广场交通便利；整体规模较大，产品设计完善；项目开发企业综合实力强，有一定的项目运作 葛葛洲洲坝坝国国际际广广场场交交通通便便利利；；整整体体规规模模较较大大，，产产品品设设计计完完善善；；项项目目开开发发企企业业综综合合实实力力强强，，有有一一定定的的项项目目运运作作 经验。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、收益法对其进行测评，结果显示，8月成交均价 经验。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、收益法对其进行测评，结果显示，8月成交均价 经经验验。。在在综综合合考考虑虑项项目目影影响响因因素素的的基基础础上上，，通通过过市市场场比比较较法法、、收收益益法法对对其其进进行行测测评评，，结结果果显显示示，，88月月成成交交均均价价 低于测评价格4.08%，尚在合理范围内，因此我们将葛洲坝国际广场测评为A级。 低于测评价格4.08%，尚在合理范围内，因此我们将葛洲坝国际广场测评为A级。 低低于于测测评评价价格格44..0088%%，，尚尚在在合合理理范范围围内内，，因因此此我我们们将将葛葛洲洲坝坝国国际际广广场场测测评评为为AA级级。。 8月项目成交均价低于测评价格4.08%，每平米低531元。 � 8月项目成交均价低于测评价格4.08%，每平米低531元。 � 88月月项项目目成成交交均均价价低低于于测测评评价价格格44..0088%%，，每每平平米米低低553311元元。。 �� 葛洲坝国际广场月度成交套数及成交价格 基于中国房地产指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例， 在分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运 用市场比较法、收益法进行测算。 1) 市场比较法测算项目价格：12175元/平方米 2) 收益法（净收益不变模式）测算价格：4547元/平方米 3) 收益法（典型投资者收益模式）测算价格：13887元/平方米 综合当前市场现状，确定葛洲坝国际广场在价值定义和测评假设限 葛洲坝国际广场户型基本信息 制条件下的测评价格为13031元/平方米，与实际成交均价相差531元。 套总价约134万元，适合成功人士和高收入阶层。 � 套总价约134万元，适合成功人士和高收入阶层。 � 套套总总价价约约113344万万元元，，适适合合成成功功人人士士和和高高收收入入阶阶层层。。 主力户型