承德项目规划设计说明.doc

承德福溪帝苑项目规划设计说明 规划设计说明前言 承德市福溪帝苑小区是承德市2010年的城市建设重点项目。项目占地约192.9亩，规划地上总建筑面积约28万平方米。 本规划坚持住宅区建设可持续发展的原则，依靠科技进步，做到技术先进，实现人文、社会、环境和经济效益统一的高标准要求，营造舒适、安全、健康的居住环境。 本规划利用该地块得天独厚的滦河资源优势，以“水”为主题，结合微地形设计，因地制宜，实现均好性最大化，建筑与环境的高度和谐融合。 泛会所设置——突破原有室内会所局限，把几千平米范围扩而大之，延伸至整个社区。 对本项目的调研及分析 1． 区域分析： 承德市是河北省北方城市各类资源较为丰富的城市。同时，她又是个历史悠久的城市，有一大批充满历史传说和人文色彩的旅游景点。本案临近京承高速双塔山出口，连接承德与北京的京承高速双塔山出口连接线与诚信宝鼎东侧规划路交汇处，是未来城市西拓发展的居住副中心，位置得天独厚。所有这些为我们的创作提供了大量素材，我们的设计着意体现的是国际领先的住区设计思想，从城市设计入手，更注重对人文生态的引入、保护及留存。 2. 地域分析： 北方山区城市的气候特征，本地区的居住习惯是我们关注的对象，是设计中技术层面考虑的主要因素。单体排布的形式，单体高度、面宽、进深的确定都据此进行了细致的思考。 1.1 设计依据 1.1.1设计依据 1.1.2《中华人民共和国城市规划法》； 1.1.3《城市规划编制办法》； 1.1.4《民用建筑通则》(JGJ37-89)； 1.1.5《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001年版； 1.1.6《高层建筑设计防火规范》(GBJ50045-95)2001年版； 1.1.7《住宅设计规范 》(GB50096-1999)2003年版； 1.1.8其他相关国家,部,省市现行规范规程； 1.1.9业主提供的相关资料； 1.2福溪帝苑小区规划地块位置,设计规模 1.2.1工程位置 项目位于承德市双滦区应营子诚信宝鼎东侧，北起诚信保定东侧规划路，东至牦牛河，占地195亩。 1.3指导思想及规划原则 1.3.1指导思想 新城市主义规划实践 The Practice of New Urbanism “新城市主义”形成于20 世纪90年代的西方国家，特别是美国。新城市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系的重建，其主要方式具有以下几点： 1） 自然：如果区内原来有水流、坡地等自然条件，保持原始面貌，为整个设区提供自然娱乐的资源。 2） 中心：新城镇社区内部设计中心区，为本社区的住户提供生活、工作的方便，减少对外部的依靠。 3） 交通：强调人车分流的道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内任何一个功能空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式，增加趣味性和人情性，并且可以有效的降低机动车的车速；内部道路设计好像树干与树枝的关系，树干是通往外部的干道，树枝是区内部通往住宅的不贯通车道，减少交通流量和噪声干扰。 4） 风格：自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩设计等因素强烈的反复强调主题风格，强调品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。 本案临近京承高速双塔山出口，连接承德与北京的京承高速双塔山出口连接线与诚信宝鼎东侧规划路交汇处，是未来城市西拓发展的居住副中心；因此在居住板块的整体规划上着重考虑居住的舒适性并兼顾现代社区元素的昭示。 设计规划中注重以人为本，结合承德历史文化及滦河文化，充分利用地形现状及周边环境，打造高品质的生态住宅。 创造景观均好性，使景观资源利用最大化。同时综合中国的文化及审美情趣，适度地添加承德山城的传统和地域文化元素，景观规划“大处落墨，大处留白”，融合南部沿滦河绿化景观带与牦牛河景观带，整合社区的生态性，最大限度地集中发挥大型中央景观带对整个社区居住品质感的提升，同时形成集中景观带、区域中心景观带、组团景观带的层次结合。通过先进的规划手法，人车分流的交通组织，满足现代人不断增长的使用要求。 1.3.2 规划设计构思 三项目定位及规划主题 项目定位： 建设一个社区：一个现代气息浓郁、智能化、配套完善的生态型社区。追求社会、经济、生态最佳效益。 营造一种生活：一种崇尚成功与创意生活的崭新理念。创造高品质的生活、交流、休闲空间。 塑造一种环境：既具现代特色又体现文脉、既丰富多彩又整体协调的景观环境。 树立一个样板：一个在承德厚重的社会背景、经济背景、历史背景下，体现现代生活形态的和谐社区。 总体布局以规划路自然分成南北两个区，沿诚信宝鼎及高速连线布置商业，其他由6层、11.5层、18层高尚住宅组成，规划结构清晰。空间构成自然明朗，层次丰富，空间形态流畅。 沿主要街道为11.5层、18层高层