2007年北京海淀某项目土地一级开发可研报告.pdf

北京市海淀区 xxx 土地一级开发 可行性研究报告 北京市xxxx咨询公司 二○○七年八月 第一章 总论4 一、项目概况 4 二、项目建设单位简介 5 三、本报告编制依据 5 第二章 项目建设背景和必要性7 一、项目建设背景 7 二、项目建设必要性 7 第三章 市场分析9 一、房地产市场情况综述 9 二、当前房地产形势和特点 10 三、本项目优势 12 第四章 项目建设条件及规划方案14 一、项目选址 14 二、自然条件 14 三、社会经济 14 四、市政配套条件15 第五章 土地一级开发建设方案16 一、项目用地规划方案 16 二、开发建设方案 16 三、项目拆迁基本情况 16 四、市政管线规划方案17 第六章 环境保护18 一、环境保护 18 第七章 建设项目组织实施与进度安排20 一、成立项目实施领导班子 20 二、工程招投标 20 三、建设进度 20 第八章 投资估算和资金筹措21 一、投资估算 21 二、投资估算说明 21 三、项目资金运用及资金筹措 24 第九章 财务效益分析26 一、测算说明 26 二、财务测算和分析 26 第十章 综合评价及结论28 一、项目综合评价 28 二、结论与建议 28 附图：北京市xxxx 土地一级开发位置图 第一章 总论 一、项目概况 1.项目名称 北京市海淀区xxxx（二期）土地一级开发建设项目 2.项目建设单位 北京xxxx房地产开发有限责任公司 3.项目建设地点 北京市海淀区xxxx 4．规划条件 根据北京市规划委员会《规划意见书》（2005 规意选字 0344 号）规划意见 如下： 总用地面积：18833平方米 总建设用地面积：11922平方米， 代征城市公共用地面积：6911平方米。 建筑控制规模：65048平方米（含已建2号楼12543.3平方米） 建筑使用性质：普通住宅宿舍 可兼容使用性质：商业服务业。 5．建设用地 根据北京市国土资源局《建设用地批准书》（京国土房屋[建]字2004第170 号），海淀区xxxx（二期）建设用地面积为10300平方米。 6．建设内容及建设规模 xxxx 分两期开发，一期工程 2 号楼已于 2002 年底全部竣工并入住，2 号楼 住宅楼建筑面积为 12543.3 平方米，二期工程拟建设 l 号、3 号、4 号楼主要为 住宅，建筑面积为52504.7平方米。 7．项目总投资 本项目总投资 13005.2 万元，开发建设投资 12507.2 万元，建设期利息 498 万元。资金来源: 自有资金（资本金）4705.2万元，占项目总投资的36.2%；贷 款 8300 万元约占总投资63.8%。 按规划建筑面积52504.7