南京酒店定位报告(修改).docVIP

南京六合区阿尔卡迪亚国际酒店 茉莉馆、雨花馆 整体市场研究及定位报告 调研地点：江苏南京六合区 调研时间：2011年6月15日—6月21日 调研单位：荣盛房地产发展股份有限公司策研部 调研人员：郭才 编辑单位：荣盛房地产发展股份有限公司策研部 郭才 二零一一年六月二十八日 前言：项目来源 一、宏观经济分析 1、区域基本情况 2、经济发展趋势 3、发展预期 4、宏观分析 二、竞争市场研究 1、南京六合区现有酒店市场状况 2、本项目优劣势分析 3、市场研究结论 4、项目发展战略 三、本项目客户分析 1、客户选择 2、客户需求分析 3、客户发展策略 三、项目产品定位及定价 1、分业态定位定价原则 2、产品定位要点 3、经营项目设计及规划 4、经营思路、产品定价及市场研判 四、经济性测算 市场研究报告 前言：项目来源 南京六合龙池湖商业项目位于南京六合区经济技术开发区龙池湖畔，整体项目有五星级阿尔卡迪亚国际酒店、茉莉馆、雨花馆。根据进度安排预期酒店开业时间为2012年8月8日、茉莉馆及雨花馆开业时间为2012年年中（暂定）。 项目简介及基本参数如下： 阿尔卡迪亚国际酒店建筑面积：49000平米 客房：318间/套； 其中会议楼层（4-13层）标间：120间（其中含可合并床40间）；大床间30间；套间20套； 商务楼层（14-21层）标间24间；大床间96间；套间16套。 行政楼层（22-23层）大床间9间；套间2间；总统套1间。 餐饮：共计餐位710个，其中宴会288位、包间18个，二层4个，三层14个，餐位300位，自助餐厅122位。 会议：报告厅：400人；中型会议室两间：130人；贵宾厅：22人；董事长会议室：12人；小会议室两间：30人； 康体：游泳池：959平米；KTV：8间。 雨花馆建筑面积：约2000平米，主要功能为商务茶室； 茉莉馆建筑面积：约6800平米，主要功能未定； 一、宏观经济分析： 1、区域基本情况 六合区位于南京的最北端;全区总面积1485.5平方公里，总人口87.9万人，其中非农业人口39万人，是南京跨江发展的重点地区之一。六合西西南与浦口区相连，东与扬州仪征市交界，西北与安徽省来安县、天长市接壤，交通发达。宁扬、宁连高速公路在此交汇、延伸，南京长江大桥、二桥、江北大道的建成及长江三桥和规划中的过江隧道，将六合与南京主城区连为一体。宁启铁路、宁淮高速公路穿境而过，黄金水道滁河直通长江。 六合区内重要的产业集群为：南京化学工业园（45平方公里）、六合经济开发区（16平方公里）、中山科技园（8平方公里）、雄州工业园 （16平方公里）； 2、经济发展趋势： 2010年全年，实现地区生产总值416亿元，增长15.2%；财政总收入57.5亿元，增长25.7%，其中地方一般预算收入33.6亿元，增长21.5%；完成全社会固定资产投资455亿元，增长30%，其中工业投入351亿元，增长35%；社会消费品零售总额162亿元，增长19.1%；实际利用外资4.3亿美元，增长37.1%；城镇居民人均可支配收入25580元，增长11.2%；农民人均纯收入10740元，增长12.5%。 　三次产业结构比重调整为767∶26。实施3000万元以上新型工业化重点项目161个，其中亿元以上重大项目64个，中大青山动力总成、宝新聚氨酯等一批重大项目顺利投产。新增亿元以上规模工业企业20家，规模以上工业产值突破千亿元大关，达1050亿元。新认定高新技术企业5家，促成产学研合作项目35项，全社会研发经费支出占GDP比重达4%。现代服务业加快发展，西坝港2座5万吨固体散货码头、欧德油储3万吨液体码头建成开业，江北汽车城、江北农副产品批发交易市场二期等重点服务业项目全面实施。玉桥大厂店、国美晓山店相继开业。新售商品房60万平方米，景区接待游客225万人次，地方储备粮轮换和粮油应急保供工作顺利实施。 　全年落实洽谈签约项目434个，协议总投资919亿元；新批外资项目22个，其中千万美元以上项目5个。园区经济加快发展，世界化工50强已有14家落户南京化学工业园，玉带片产业发展规划获环保部正式批准，乙烯、醋酸、氯碱三大产业链集聚下游延伸项目57个；六合经济开发区新引进企业27家，实施新型工业化重点项目34个；南京中山科技园着力打造节能环保产业基地，发展特色总部经济； 2015年，地区生产总值突破1000亿元，年均增长15%，人均地区生产总值达11万元；财政总收入突破180亿元，年均增长26%；地方一般预算收入突破100亿元，年均增长24%以上；规模以上工业总产值2800亿元，年均增长22%以上；社会消费品零售总额达400亿元，年均增长20%。“十二五”期间，全社会