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居住区规划调研分析 融汇国际温泉城上筑 1.简介 2.区位 3.建筑分析 4.交通组织 5.景观特色 6.高差处理 7.户型选用 8.配套设施 8.配套设施 9.小区评价 * * 占地面积:71815平方米 总建筑面积:337762平方米 容积率：4.70 绿化率：32% 建筑密度：25.7% 停车位:1750个 总户数:3052户 开发商:融汇集团·重庆融汇投资有限公司 物业管理公司:融汇世界物业有限公司 建筑单位:中建三局第三建设工程有限公司 建筑设计单位:久米设计 景观设计单位:久米设计 临近三峡广场，高校、酒店、购物街、轻轨站，非常便利，地理位置较为优越。 北邻站西路，东邻内环高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速。 交通图 区位图 围而不合的开放空间 错落排列的各幢建筑之间，形成交换空间，有利于空气对流，避免了热岛效应。 楼栋错列布局，规避对视 利用楼栋间的错落布局及建筑朝向，最大程度上减少建筑体之间的对视，从而保障所有房间都能自由观景。 超宽景观距，大尺度布局 10栋点板式“晶体建筑”，以最宽约160米的景观距围合，让居住者在城市中心，也能享受超大生活视野。 花田草坡平整绚丽、高大的乔木低矮的灌木好似一个个立方体，极简风格下的园林景观井然有序，以树阵、花坡、水景等，打造沙坪坝区首个极简主义坡地水公园城。 场地高差达30米，建筑顺应地势，鳞次栉比。高差处理方式有坡地、台阶、堡坎三种。 坡地 台阶 堡坎 拥有入户花园、多变空中院馆、大阳台大飘窗等灰空间设计，以及水平格栅节能设计、卧室灰色挑窗耐污防水设计等，保障空间审美的同时，更将实用功能应用其中。 自身配套 幼儿园、篮球场、羽毛球场、游泳池 超市、小区医院、学校、五星级温泉酒店、温泉中心、温泉乐园以及温泉风情商业步行街等35万平方米的温泉城。 周边配套 周边银行 中国银行，建设银行，工商银行，农业银行等 农贸超市 重百超市，家乐福超市，永辉超市，火车北站农贸市场 餐饮 陶然居，大千食府，寻常故事，德庄火锅等 邮政电信 邮政厅，移动、联通、电信营业厅 医院 沙区人民医院，妇幼保健医院，爱德华医院，肿瘤医院，西南医院 购物娱乐 王府井百货，重百，新世纪等；欢乐迪，好乐迪等 教育 融汇沙坪坝小学，融汇南坪实验幼儿园，一中，三中，八中，树人小学 重庆师范大学，重庆大学 优势： 　　1. 步行到三峡广场不足10分钟，交通发达，周边配套齐全，生活便利。 　　2. 高层低密度，3梯7户的优越配置，景观也独具特色。 　　劣势： 　　１.火车道在附近，有间断性噪音。 　　２.仅一路车可直达项目门口，公共交通有待完善。 大川壹江城——小区调研报告 小区区位 大川壹江城位于江北区石马河 转盘，至江北观音桥核心商圈 及沙坪坝三峡广场均仅需十来 分钟车程，为大川水岸第二期 工程，现已部分入户。 到达方式：由重大C区战坐208 路至大川水岸站。 小区周边 小区位于嘉陵江边未发达地区， 人们认知程度较低，还有一些 老建筑，基地四边大部分处于 未开发或规划阶段。 周边配套设施较少，商业发展 脱节，人气不旺。 临近主干道，与沙坪坝等商业区 距离不远，也能满足需求 周边道路 周边餐饮 周边教育 周边医疗 3 景观优势 小区面对嘉陵江，从江岸至基地 基地次序升高，拥有丰富的景观 资源，适合退台式布局。 嘉陵江 滨江路 大川一期 大川三期 4 实地照片 高层 江景远眺 联排别墅 小区道路 小区入口 高层住宅 联排别墅 配套商业街 周边商业 5 规划分区 实地考察发现，小区还有部分尚在修建， 住户也只是部分入户，房屋无人打理。 配套的商业街大部分没有开张或商家入驻， 公共设施荒废。 对比 网站宣传图片 实景图 周边干道 小区主干道 组团支路 6 小区交通 *