房产经纪人《相关知识》重点.doc

2011年房地产经纪人考试《相关知识》重点（1） 2011-7-21 11:26　　【大中小】【打印】【我要纠错】 　　城市规划常用术语和指标的相关内容 　　一、内容提要：本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容，以及城市规划编制的相关内容。 　　二、重点、难点大纲要求： 　　掌握城市规划常用术语和控制指标 　　熟悉城市规划编制、城市居住区规划设计 　　三、城市规划常用术语和指标 　　在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词： 　　1.用地性质：是指规划用地的使用功能。 　　2.用地面积：是指规划地块划定的面积。 　　3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 　　4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积 　　其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。 　　5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 　　6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即： 　　建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积 　　7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率（%）。 　　8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。 　　9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。 　　10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 　　11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 　　12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。 　　13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。 　　14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。 　　15.日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 　　16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。 　　17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 　　题目：建筑基底总面积/建筑用地面积表示的是：（　）。　　A．容积率　　B．建筑间距　　C．建筑密度　　D．总建筑密度 　　答案：（C ） 　　题目：控制性详细规划主要任务的基本内容是（ ）。　　A．确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标　　B．确定道路和工程管线的控制性位置　　C．确定空间环境控制的规划要求　　D．制订用以指导各项建筑和工程设施的规划设计　　E．制订相应的土地使用和建筑管理规定细则 　　答案：（ABCE ） 2011年房地产经纪人考试《相关知识》重点（2） 2011-7-21 11:27　　【大中小】【打印】【我要纠错】 　　城市规划编制 　　（1）城市规划的概念、任务和作用 　　城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 　　城市规划的基本任务，是根据一定时期经济社会发展的目标和要求，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排各类用地和空间资源，综合部署各项建设，以实现城市的可持续发展。 　　城市规划是城市建设和发展的“龙头”，是引导和管理城市建设的重要依据。城市规划可以在3个方面发挥作用： 　　1.作为国家宏观调控的手段。城市既是一个物质实体，又是一个社会、经济实体。城市规划的宏观调控作用表现在：（1）保障必要的城市基础设施和社会服务设施；（2）规范土地和房地产市场；（3）在符合社会总体利益的基础上对城市土地进行合理配置、开发与使用；（4）以政府干预的方式保证土地使用符合社区公众的利益。