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关于房屋面积测量常见问题解答 房产测量的基本原则是什么？ 房产测量的基本原则有两条：一是实测，一是合法。作为一项技术性工作，房产测量应该坚持“实测”原则，以客观准确地反映房屋的现实状况，是一种实证性的工作;作为产权登记和产权产籍管理服务的房产测量工作，还应坚持“合法”原则，因为产权登记制度只对合法的房产予以登记保护，所以进行相应的房产测量时，还应依据有关的规划、设计、合同、协议、法院判决等文件资料，来确认相应房产要素和建筑屋内有关公共部位的共有共用关系等，此时进行的则是一种规范性的工作。 房产测量的法律政策依据有哪些？ 房产测量目前依据的主要法规政策有： （1）《中华人民共和国测绘法》。如该法第二十条规定：“城市建设领域的工程测量活动，与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门资质组织编制的测量技术规范。“，为房产测量工作提供了基本的法律依据。 （2）《中华人民共和国国家标准GB/T17986.1/2-2000,〈房产测量规范〉》（以下简称《规范》），这是由建设部和国家测绘局联合编制，有国家质量技术监督局发布的房，是房产测量的主要依据产测量国家标准，房产测量的主要技术依据。 （3）建设部建住房［2002］74号文《建设部关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；该通知对房屋权属登记中涉及的有 房屋建筑面积计算问题，对《房产测量规范》未作规定或规定不明确的问题，做了一些补充规定。 除了上述法规文件之外，还有建设部、国家测绘局的其他有关面积计算问题，做了一些补充规定。 除了上述法规文件之外，还有建设部、国家测绘局的其他有关面积计算、产权登记、建筑设计等的标准、文件可作为参考；另外各地还有根据本地特点指定的实施细则或补充协议规定等于可做为当地参考执行的依据。 房产测量有哪些基本类型? 房产测量的基本类型从应用目的的不同，可分为“基础测量“和项目测量”两大类。基础测量包括城市（镇）房产分副平面图的测量和局部地区的碎部测量。项目测量包括房产分丘图测量、房产分户图测量、房产分户图测量、房产变更测量和商品房预售测量等。 什么是房产分丘图？ “丘”是指地表一个封闭地有界的地块。房产分丘图是反映一个地块、院落内的各建筑物的形状、位置、总建筑面积、丘土地面积、丘界址坐标以及其它相关房产属性、要素的房产图。 什么是房产分户图？ 房产分户图，是一栋建筑物内的细部图，以一户产权人为单位表示房屋的权属范围，明示其与毗邻连异产房屋的权利界线和相关的房产要素。因为建筑物的分户图一般是按建筑物各层的水平投影分别表示的，所以也称“房屋分层分户平面图”。 从产权登记的角度说，当一个丘或一整栋建筑物只属于一户产权人所有，或有多个产权人共同共有时，分丘图反映的信息已足以表明相应产权人的权属范围和权利界线，所以也叫“分丘分户图”；当一栋建筑物有多个产权人分别占有、使用不同的部位时，则只有分层分户图才能反映出相应的产权信息。 什么是“变更测量”？ 变更测量分为现状变更和权属变更测量。当建筑物进行扩建、改建、导致结构、层数、分户界线等房屋现状发生变化，以及地名或房屋的地址、坐落等房产要素发生改变时，在原房产图基础上重新进行相应的房产面积测算或房产要素变更，均为现状变更测量；当房屋发生买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并以及丘界线的调整或改变时，在原房产图基础上重新进行相应的房产要素变更或面积测算，均为权属变更测量。 什么是商品房预售测量？ 商品房预售测量是指在建筑物竣工之前，受开发企业的委托，依据《房产测量规范》和房产测量的有关规定，根据设计图纸和相关使用情况说明，对建筑物的分户建筑面积进行的估算。开发企业委托进行预售测量的目的，是为其商品房预售行为提供一个较为准确的参考面积。预售测量有开发企业根据自己的具体情况自愿委托，其成果不作为产权登记的要件或依据使用。 八、什么是建筑面积、套内面积和使用面积？他们之间的关系是怎样的？ 一栋建筑物的建筑面积，是指该建筑物的各层外围的水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。计算建筑面积的应是具备上盖、结构牢固、层高2.20米（含）以上的永久性建筑。 对建筑物中的一套房屋而言，能测量的只是其套内面积。套内建筑面积是指该套房屋的套内使用面积于套内墙体面积之和。对于非复式、跃层的单层套型，也可表述为：房屋外墙及与相邻产权单元或共有共用部位的分界墙之墙体中线所包围的面积与该套阳台面积之和。 一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积与该套房屋在本栋建筑物内分摊的共有共用建筑面积之和。此面积完整地反映了产权人在该建筑屋内的权利界限和利益范围，是我国目前产权登记制度所采用的面积指标。 使用面积一般指套内使用面积，即房间实际能使用地面积，不包括墙壁、柱等结构构造的面积。 实得面积、实