任务2.1计价基础.pptVIP

单元二 建设工程计价方法 知识目标： 1．熟悉建设工程的项目划分； 2．掌握工程计价的概念、特点及造价文件的种类； 3．熟悉建安工程费用基本组成； 4. 熟悉两种计价模式下的计价方法； 5. 掌握广东省建设工程计价通则。 职业技能目标： 能按当地规定的建安工程费用程序进行工程计价。 一、工程建设概述 1、定义——固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相连带的其他工作。也称为基本建设。 2、内容包括：建筑工程、安装工程、设备及工器具购置、其他工程建设工作（如征地拆迁、勘察设计监理、机构筹建等） 任务2.1 计价基础知识 使用期限超过一年的建筑物、机械、运输工具及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。 二、建设工程项目划分（先分解、后组合） 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 单项工程 建设项目 单位工程 分部工程 x x x 学院 三、建设工程造价及造价文件分类 1、工程造价定义： ①种含义（从业主投资的角度，广义的）——建设项目固定资产投资。 指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用，即一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需的一次性费用总和，是建设项目的建设成本,因而也叫建设成本造价或工程全费用造价。 ②种含义（从市场交易的角度）——指在建筑市场交易活动中形成的，承发包双方认可的工程承发包价格。(建安工程造价) 在后续的工程计量计价实务课程中所计算的工程造价，均是指工程造价的第二种含义。 预算费用组成 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 其他费用 动态费用 直接费 间接费 利润 税金 设备费 设备运杂费 建设期贷款利息 价差预备费 土地使用费 基本预备费 项目建设管理费等 工程造价 第二种含义 工程造价的第一种 含义,业主对固定资 产投资的全部费用 直接费 间接费 利润 税金 建安工程费组成 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.冬雨季施工增加费 2.夜间施工增加费 3.施工工具用具使用使用费 4.特殊地区施工增加费 5.临时设施费 6.施工机构转移费 7.安全文明施工措施补助费 1.社会保障费费 2.住房公积金 3.危险作业意外伤害保险费 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.工会经费 5.财务费 6.固定资产使用费等 工程造价的第二种含义,交易市场承发包价格 分部分项工程费 措施项目费 税金 工程量清单计价费用组成 人工费 施工机械使用费 规费 其他项目费 材料费 管理费 利润 同前述 同前述 招标人部分: 1.暂列金额 2暂估价 投标人部分: 1.总承包服务费 2.计日工 工程造价的第二种含义,交易市场承发包价格 2、造价文件分类： 按工程建设阶段的不同，工程造价可分为： 投资估算 设计概算 施工图预算 招标、投标价 合同价 竣工结算 可研阶段 初步设计 施工图设计 招投标阶段 签定合同 竣工验收 项目建议书 四、建安工程造价计价 1、概念 建筑工程造价计价即是对建筑工程产品价格的计算。 一般来说，价格=成本(直接成本和间接成本)+利润+税金 2、工程造价的计价特征 （1）单件性计价—建安产品生产单件性决定 （2）多次性计价—在不同的建设阶段多次计价 （3）组合性计价—由分项工程开始计价 （4）动态计价 3、建安工程造价计价的方式 （1）??? 定额计价方式——传统计价方式，以国家或地方政府统一的预算定额、取费标准为依据确定工程造价。 又可分为单位估价法、实物估价法 其最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价。 熟读施工图纸 划分分项工程项目 计算分项工程量 套用预算定额 调整价差、计算其他各项费用 确定工程造价 （2）??? 工程量清单计价方式——国际通行计价方式，投标企业依据企业定额自主定价，由市场竞争形成价格。 其最基本的两个过程是：招标方提供工程量清单（项目划分及算量）和投标方针对清单进行报价。 《广