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从2011年人均GDP和人均可支配收入 看城市发展状况与房价的合理性 刘岳 （上海交通大学 电子信息与电气工程学院，上海 200240） 摘 要：本文透过2011年中国不同城市的数据，对2011年中国46个城市的人均GDP、人 均可支配收入、合理房价和实际房价使用聚类分析的方法进行数据处理，通过样品聚类，可 以找出发展情况相似的城市，通过变量聚类可以看出中国房价是否合理。 关键词：人均GDP；人均可支配收入；房价；聚类分析。 Analysis of City Development and Reasonableness ofthe House Prices through the Per-capita GDPand Per-capita Disposable Income in 2011 LiuYue (SEIEE,SJTU, Shanghai 200240, China) Abstract: Abstract: AAbbssttrraacctt:: In this paper, we collected the data of 46 cities in China in 2011, including per-capita GDP, per-capita disposable income, reasonable house prices and actual house prices. We can process the data by using cluster analysis. The similarities of the city development can be seen through cases-clustering, while we can find if the housing prices in China are reasonable by using variable-clustering. Keywords: Keywords: KKeeyywwoorrddss::per-capita GDP; per-capita disposableincome; house prices; clusteranalysis. 0 0 00 引言 当今的中国社会，经济发展越来越快，人民生活水平日益提高，近年来房地产价格持续 稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力，中国大中城市的房价已经成为社会普遍 关注的热点。同时，政府已经开始对房价进行调控。但是，怎样调控，调到什么程度是一个 关键性问题。本文通过对46 个大中型城市在2011 年的人均GDP、人均可支配收入、合理 房价和实际房价进行聚类分析，可以简单地给出一个调控目标。 1 1 11 数据的选取原则 第一个原则：由于当今中国社会迅速城市化，农村人口普遍向城市转移，小城市人口普 遍向大城市转移，所以在大中型城市购房，是现阶段社会主要关注的问题，所以本次数据从 全国房价排行榜的前一百名中，选取了相对比较有代表性的46个城市进行聚类分析。 第二个原则：由于现如今普通百姓买房是普遍是通过存款、贷款，先付首付，再还房贷 的方式进行的，这就决定了买房的能力和人均 GDP、人均可支配收入有直接关系。所以通 过分析人均GDP 和人均可支配收入，我们可以判断房价的合理性。 表1为选取的城市和数据： 人均GDP 人均可支配收入 合理房价 房价 城市 （元） （元） （元/平米） （元/平米） 深圳市 101005 35351.75 7070.35 25137 上海市 80627 32250.8 6450.16 23591 北京市 77277 30